新年伊始， 房产市场火热， 库存不够， 固定利率贷款基本已经涨回到疫情之前的水平。选择什么样的贷款产品？ 选固定利率还是浮动利率？ 会影响贷款额度吗？ 是否可以进军商业地产？ 贷款怎么办理？ 2022贷款环境势必更加复杂。 是否能够顺利拿到适合的贷款对您的买房， 投资， 续融资， 财务整合， 商业项目的顺利进行等等至关重要。 代理各类民用住宅贷款，贷款续融资，商业项目贷款，地产开发融资，建筑贷款，商业物业投资贷款 【民用住宅贷款】包括自住房购买，投资房购买，续融资，现房二贷， 三贷， 过桥贷， 以及各种组合产品 【商业项目贷款】包括大型商业项目贷款，土地贷款，农地贷款，分契式办公室，warehouse 工业用仓储，商铺，农场，旅馆， 运动馆，厂房等商业用途物业的购买或Refinance（续融资） 申请会按照您的具体要求考虑设计。 申请可以递交大银行，当地信用社，专业贷款机构，B类贷款公司, 私贷公司，个人贷款投资方等。 代理全加拿大的贷款业务。 多种渠道， 专业精准。 电话：6045067210 微信： sarahgumortgage
代理各类民用住宅贷款， 商业项目贷款， 地产开发融资， 建筑贷款， 商业物业投资贷款 【民用住宅贷款】包括自住房购买，楼花成交，投资房购买，Refinance（现房套现），二贷， 三贷， 过桥贷款等 【商业项目贷款】包括大型商业项目贷款，土地整合融资，strata办公室，warehouse，商铺，农场，旅馆等商业用途物业的购买或Refinance 直接递交申请到大银行，当地信用社，专业贷款机构，B类贷款公司, 私贷公司，个人贷款投资方等 代理全加拿大的贷款业务。 多种渠道， 专业精准。
纯租金收入的贷款方式可以按照客户的具体情况申请。 如果您的个人收入足够满足个人房贷并且有余， 大银行或是同类型的贷款机构可以申请投资房贷款。 如果您的个人报税不足但是生意收入很强， 并且没有受到疫情很大的影响， 那么B lender可以按照投资贷款来做， 只是利息稍高于大银行。 由于是投资， 通常客户可以接受稍高一点的利率。 如果完全没有个人方面的报税及生意收入， 那么要看您的贷款额度来定。 贷款额度比较低的话， 大银行可以支持。 贷款额度高， 短期周转， 要求快速成交的话， 私人贷款机构可以协助。 您属于哪一种情况？ 请拨打6045067210 Sarah Gu 咨询。 Have a great day!
不看收入的贷款最优的方案， 无论是短期过渡还是需要超期续约，这个贷款都是成本最低且不需要用收入计算的贷款， 最高可以贷到房价的75%。 ※非居民有限制
本地及新移民， 临时居民的贷款申请在大银行所面临的困境使得大批买房贷款转向B类贷款机构。 最近两年B类贷款机构的生意持续增长， 甚至原本只做A级贷款的机构也纷纷增加了B类贷款产品。 B类机构的股票也是不断升值。 那么对于借款人来说， 这是不是您买房的一条途径呢？ 让我们来说一下B类贷款的利与弊。 首先是利息。 通常来说B类贷款会比大银行的产品高出1%到2%之间， 并且在第一次贷款时贷款机构通常会收取1%的费用。请注意这并不是经纪费。另外是amortization. 大银行由于压力测试的要求， 如果想要拿到他们最优惠的利率， 您只能用25年还款期来还贷。 如果想用30年， 那么利率就会升高。但是B类贷款机构直接可以用30年还款期来预批贷款。举例说明， 拿20万贷款来比较， 大银行3%, 25年还款期， 月供为$946.49。 B类贷款机构4.2%, 30年还款期 , 月供为$973.80。二者每个月差$27.30。 Sarah Gu, 6045067210 Mortgage Broker 贷款经纪
Monoline lender 竞争大银行客户不断推出新产品。用个人收入和30年还款期计算的贷款， 现在可以有不同的还款方式。 对于看中现金流的客户或是投资地产的客户， 可以选择只付利息， 或是多种形式组合的贷款， 比如一个贷款里面可以有部分只付利息， 部分固定利率贷款，部分浮动利率贷款等等， 以求达到最大限度的灵活性。 以月供款来说，举例$100K 贷款， 月供款： $526, 还款期25年， 利率4% 月供款： $333, Interest only
