投资房的贷款方式
投资房贷款与自住房在贷款的申请材料和利率条件上都有不同。 一部分贷款机构的投资房利率会稍高于自住房， 但并不全都是这样。 最大贷款比例为80%, 要求最高贷到65%的机构也很常见。 我们仍然可以从大银行或B类贷款公司贷到投资房的贷款。相比大银行而言， B类贷款公司对于租金的使用比例会大大增加， 直接影响到贷款额度。利率方面， B类贷款公司的出租房利率通常会比自住房高0.25%。 请致电6045067210了解您的贷款能力。
大银行贷款动向
大银行利率优惠， 可以用30年还款期来审批贷款， 收入使用宽松。虽然有压力测试， 银行似乎在特批方面有所放松。也就是， 客户能够比之前拿到更多贷款。 延长还款期， 实际利率降低， TDS提高均可缓解压力测试带来的贷款额度不够的情况。希望利率持续走低一段时间， 也许对春季市场有所帮助。
2019， 不看收入的贷款
2019年开始， 罗列一下不看收入的贷款产品和行情。 这里的不看收入包含完全不看收入， 以及不看常规报税收入。 - 新移民 - 大银行， 低息， 条件优惠 - 自雇有流水提供 - B类贷款机构，利息高于大银行一个点左右， 有手续费 - 打工和其他非常规收入类别 - B类贷款机构， 可贷出高于大银行的额度 - 反向贷款 - 适用于55岁以上业主的自住房贷款， 不看收入， 利息稍高， 有手续费但是不高 - 出租物业， 完全看租金收入贷款，…
第二贷款
第二贷款通常只能从私人贷款机构或个人投资公司取得。 顾名思义， 第二贷款的意思是一个物业已经有了一个贷款， 通常是从较低利率的银行或贷款机构取得， 现在业主想要用同一个物业再次抵押， 得到的贷款注册在第一贷款的后面。当物业出售的时候， 卖房子所得要首先还掉第一贷款， 然后是第二贷款。
贷款渠道简介 – 您适合在那里贷款？
在过去几年， 五大银行是客户们贷款买房的首选。 但是随着贷款政策日益紧缩， 从大银行贷到合适的贷款越来越难，这也使贷款渠道变得尤为重要。 能够接触到更多贷款渠道的贷款经纪就能帮助她的客户申请到优惠的贷款。 您以为您贷不到款了吗？ 其实不一定！ 在加拿大很多与大银行竞争的贷款机构早就存在。 在当前紧缩政策下， 很多贷款机构不仅适应了更加严格的收入审批标准和压力测试， 贷款业务量还逐年递增。 在任何时候， 都有适应市场的产品出现！
不看收入的开放式浮动利率贷款, 基准利率加2.5% (6.45%)
贷款产品： 不看收入的开放式浮动利率贷款, 基准利率加2.5% (6.45%) 不需要提供收入证明，看当前的房子估价来做的买房或是Refinance。 全开放式贷款， 每月只还利息， 不用还本金。 最大贷款比例： 房子现在价值的65% 适用客户：买房，楼花成交， 过渡贷款客户， Refinance等 10万贷款月供款： $537.50
❕注意!! 利率升高对浮动利率贷款月供款的影响
💣加拿大银行再次提高利率至1.75%。 各大银行的Prime Rate 跟着提升。浮动利率的贷款收到直接影响。那么月供款会随着变化吗？ 在加拿大, 浮动利率贷款是很流行的一种房贷形式。 我们中文所说的浮动利率, 实际上有两种不同的产品, 那就是Variable Rate 和 Adjustable Rate. 两者在国家基准利率不变时对于还款没有不同。在基准利率上调时, Variable Rate 的月供款不会立即上调, 不过在还款中利息部分会多一些, 本金部分少一些。而Adjustable Rate贷款的月供款额则会随着贷款利息的变化而改变。 当您拿到贷款合同时, 要留意一下贷款产品的具体名称。
不用收入计算的买房贷款 – 留学生，自雇，打工
贷款产品： 65%买房贷款 （购买自住房， 不能有其他房产） 最大贷款比例： 房子买价的65% 适用客户：留学生，自雇，打工 留学生：需要至少有一份临时工作三个月以上， 并能提供银行流水证明 自雇： 需要自雇注册证明， 并能提供三个月流水， 无论多少 打工：工作证明， 三个月银行入账证明， 无论多少 存款要求： 大约在房价50%左右， 根据贷款额度有不同 利息： 在4% 到 5%
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