B Lender在市场上越来越占比提高。 之前只有A类贷款的公司也纷纷推出了B类的产品。 由于物业价值提高， 工资收入跟不上， 和贷款审批的不断严格，在大银行可以获批的贷款额度越来越不够需求。转向B类贷款是下一个最好的选择。 那么B Lender所要争取的客户群和大银行有什么不同吗？ B Lender的客户贷款之后还能转到大银行吗？ B Lender的客户包括自雇和受雇， 但是两者收入的计算方法不同。 自雇客户很多情况下有充足的现金流， 相对应的要支付生意所有的开支， 那么用来做贷款的收入要根据生意的类别， 固定支出（比如房租）， 原材料费用， 雇员工资等等来做计算。 受雇的计算方式则很简单， 即是当前工资或是前两年的T4收入。 由于收入固定， 需要选择一些可以最大幅度利用收入的贷款产品。 B类贷款通常是一两年的短期。 贷款在时机成熟的时候可以转到大银行， 或是直接续约。 想要了解您的贷款能力？ 请致电604 506 7210…
二贷产品指的是接在第一位贷款后面的贷款。 通常情况下， 第一贷款， 多数是大银行， 不愿意在现有额度上增加贷款(Refinance), 那么需要再借款的朋友就需要从另外一家贷款机构来取得贷款。 这种排在第二位的贷款注册称为二贷。 在当前利息上升的环境下， 二贷利率水涨船高。 除了利息之外， 贷款比例也在逐渐下降。 那么怎么能够拿到利率低， 额度够的贷款呢？当您需要申请贷款的时候， 留意下面几点： - 估价要早做。 市场不稳定， 销售额下降， 房子的价值也在走低的情况下， 早做估价可以锁定一个较高的价值。 - 选择固定利率的产品。在央行加息的大环境下， 浮动利率贷款会随着政策利率的上升而上升， 直接影响月供。 固定利率是较好选择。 - 用第一贷款余额较低的房子做贷款。 如果您有多个物业， 选用第一贷款较低的物业会有帮助。 -…
当前利率上升的环境下怎么看待及使用私贷？ 私贷的目的是为了短期周转资金。 常用的目的是买房, 再融资， 过桥等等。民用及商业物业均可以做这种贷款。 在大银行利率一直上升直到超过5%的环境下， 私贷利息刚刚开始上涨📈。目前65%以下的一贷低于8%的已经很少。利息高的时候节省利息是首要。 除了第一年的利息之外， 借款人需要了解贷款的条款, 包括利率是固定还是浮动， 贷款是开放还是封闭， 到期续约手续如何， 怎么操作， 有无费用等等。 在使用这个贷款直到还掉注销的整个期间的总费用是借款人需要花时间来了解的。 咨询请电 6045067210
旅馆包括大型连锁酒店(Flagship Hotel), 小型旅店(Hostel), 汽车旅馆(Motel)等等， 同属于旅游业范畴(Hospitality)的物业购买或再融资， 是商业贷款里面的一类。 这类贷款受经济大环境， 地理位置， 所在地的人口密度， 和包括最近的疫情等等影响较大。 银行评估贷款风险的时候会考虑这些综合因素，而不只是单纯地依据前几年的财务报表。随着经济复苏，旅馆的贷款会逐步放开。考虑投资经营旅馆的朋友可以重新开始关注这一类项目。根据项目的不同银行会有不同的贷款支持产品。 请电话咨询6045067210。
私贷利率私都是固定利率吗？答案是No。 私贷的利率也分固定和浮动两种。 固定利率在贷款期限之内不变， 浮动利率则是随着Bank of Canada的利率调整而变化。 所以在签订合同的时候要看清楚， 你所签的贷款合约是什么形式的利率。 除了利率之外， 另外一个要点是要看这个贷款是开放式贷款还是封闭式贷款。 大银行的贷款通常都是封闭式贷款， 所以客户可能不太注意。 开放式贷款在任何时候还掉都应当是没有罚金的。 封闭式贷款则是看他的罚金条件。 也有的贷款条约写明前几个月是封闭， 然后开放。 关于月供款的计算， 绝大多数的私贷都是Interest Only, 即只需要每月固定还利息即可。
不同的贷款产品对于现有投资房的租金计算有不同的方式。 银行常用的计算方式分为addback和offset。通常比较保守的计算是50% addback, 即是把租金折半然后加到收入里面， 然后总收入的44%拿来来评估贷款。出租房的贷款月供， 地税， 管理费， 保险等的费用则100%要计算到支出部分。 Offset的计算方式通常会比addback有利。 这种计算方法会把全部的租金用来减掉实际支出， 剩余的部分可以全部用来评估贷款。
随着利率上升， 购房者越来越难贷到足够的额度。 压力测试用来批贷的利率是5.25%，或是合同利率加2%， 取较高的利率。 比如说， 当合同利率是3%时， 合同利率加上2%是5%， 低于5.25%， 所以， 批贷款用的利率是5.25%； 但是当合同利率是4%时， 合同利率加2%为6%， 高于5.25%，那么批贷款的利率就是6%。随着利率升高， 贷款获批额度会随之降低。 除了收入以外， 如果贷款人在首付款以外有足够多的可投资资产， 如定存， RRSP， 股票基金等， 有一些贷款机构可以免除压力测试， 而使用合同利率来批贷。 这样， 同样的收入水平可以贷到更大的额度。 利率水平也和大银行相当。 如果贷款人可以接受稍高一点的利率， 有一些B Lender的贷款产品在压力测试的情况下， 适当提高可以使用的收入的比例， 相当于提高了可以批贷的收入， 那么可以批准的贷款额度会相应提高。…
【大银行贷款】5年固定4.19%， 浮动利率2.70%, 压力测试【银行贷款】 【B类贷款 - 自雇】1年固定4.89%， 3年浮动利率P+0.65%, 不看个人报税， 利用生意流水贷款， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【B类贷款 - 工资】无压力测试， 可以比大银行多贷大约80%的额度，40年还款期【B Lender】 【楼花成交】6.95%起 , 用当前市场价值贷款【不看收入】 【私贷二贷特色产品】7.95%起，固定利率，Line of Credit循环使用， 完全开放， 无续约费用【不看收入，保证利息， 续约无费用， 低手续费】 【二贷超靓利率】7.49%起，固定利率，三年利率不变， 无续约费用【不看收入，保证利息， 续约无费用，…
咨询电话： 6045067210 Sarah Gu 【大银行贷款】1年固定2.79%， 浮动利率P-0.50%, 压力测试【银行贷款】 【B类贷款 - 自雇】1年固定3.69%， 不看个人报税， 利用生意流水贷款， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【B类贷款 - 工资】无压力测试， 可以比大银行多贷大约80%的额度，40年还款期【B Lender】 【楼花成交】5.99%起 , 用当前市场价值贷款（不是合同价！）【不看收入】 【私贷二贷特色产品】7.95%起，固定利率，Line of Credit循环使用， 完全开放， 无续约费用【不看收入，保证利息， 续约无费用， 低手续费】 【二贷超靓利率】7.49%起，固定利率，三年利率不变，…
咨询电话： 6045067210 Sarah Gu 【土地贷款，holding property 长期持有物业】不看收入，需要估价报告（特殊情况可以免除）【私贷】 【商业出租物业， 大银行】可以免估价， 按照政府评估的65%贷款， 利息低【银行贷款】 【B类贷款， 自雇人士的贷款方案】3.39%起， 不看个人报税， 利用生意流水贷款， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【B类贷款， 无需压力测试】不看个人报税， 依据前三个月流水计算收入， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【楼花成交】50%到75%当前市场价值， 4.95%起 , 用当前市场价值贷款（不是合同价！）【不看收入】 【二贷超靓利率】7.49%起，固定利率，三年利率不变， 无续约费用【不看收入，保证利息，…
