贷款博客

没收入或是低收入，又不是新移民的客人可以借贷吗？答案是Yes! 前提是借贷人有一定的资产用来付首付，多数情况下银行还需看到除了首付款之外的存款，其他房产，股票基金等等的资产。 虽然收入不是必要的条件，借款人有时仍被要求告知收入来源， 提供报税单等等，但是只是为了证明没有欠税。 每位借款人的情况都不相同。银行也会根据不同情况提出不同问题。 只要提供合理说明，您仍可以顺利拿到贷款。  

大家好！我来加拿大15年了。从UBC计算机系研究生毕业后，我在一家法国通信公司做软件开发，然后又回到UBC大学的IT中心做网络维护以及开发的工作。三年前进入地产业做房屋贷款经纪。这三年来我比以前任何时候都更了解到我们中国人来到加拿大创业，置业的心路历程。我祝愿大家在加拿大落地生根，梦想成真啊！:-)  Sarah 8/28/2013

随着固定利率的不断攀升，10年固定已经超过了4%，5年也开始接近3.5％。 2年固定的优惠也在慢慢消失。 虽然还没有两年前的P-0.90%, 浮动利率也已经慢慢显出优势。 如果您有一定的风险承受能力，又倾向于灵活性的贷款，浮动利率是当下很好的选择。 和两年前不同的是， 浮动利率要求的收入水平很高。 这也是银行只能批给某些客人5年固定利率的重要原因。 如果您符合严格的审批条件，能拿到的浮动利率可以很低。

如果您贷款的物业只有夫妻一方的名字，而您要以这个物业做抵押来贷款的话，您的银行有时会要求您的另一半在一份文件上签字以表明知晓并同意这个贷款。 如果您是这种情况， 要事先与您的贷款经纪商量所要预备的材料，以保证顺利贷款。

当申请人的收入不够时， 很多时候需要加入一位担保人。对于担保人的要求每家银行都不同。 多数情况下，担保人限制在夫妻。 夫妻之间可以互相担保，担保人的名字可以不在房产上面。 如果担保人是子女或是其他亲属，很多银行就会比较谨慎。 一般会要求将担保人的名字加在房产上面。 担保人当前名下的所有债务都要一起考虑。 他或她的收入必须在能够承担现有的债务的前提下还有空间可以负担被担保人的新贷款。      

出租房特别是出租公寓房的贷款越来越严格。多数银行在超过75%甚至65%的贷款都需要保险。这不仅增加了贷款难度和审批时间，还要付保险费。 每家银行在租金的计算方面各有不同。要知道您的出租单位是否能拿到最优的贷款方案，您一定要提前与专业的贷款经纪一起规划。 目前仍有少数银行可以贷到80%的出租房贷款并且不用保险。

很多在买房的朋友希望借贷越少越好，因为每月的利息相对减少。然而房屋贷款规划是要以长期计划为基础的。 在目前的房贷市场上，政策收紧不仅导致贷款难以获批，同时房屋的增值部分并已经放进去的首付款也很难再提出来。 如果您有下一步的计划需要资金，不妨在买房的时候留足够的资金在手上。 即使没有大的投资， 也建议留足够的钱用来装修或添置用品。 在安置妥当之后， 您可以随时把剩余资金在可允许的范围内还进贷款。通常您都有贷款额度15％到20％的还款空间。    

自雇买房的客人想要拿到超过65％的贷款，必须通过政府的贷款保险。并非所有借款人都能通过保险公司的审核。 这与客人本身的条件，所申请的银行以及贷款经纪的实际经验都有直接的关系。 自雇两年以下的客人不能符合条件。 自雇两年以上但是信用纪录不好，或是太单薄，都会直接导致被拒绝。 大多数情况下， 银行或是保险公司要对借款人的收入进行合理性的分析，所要的证明就是报税表和公司及个人的财务报表。 在当前的市场上，真正要不看报税和财务报表，而又能拿到大额贷款，并且保险公司顺利批准的情况实属非常难得。任何一步不到位，都会导致错失良机。 大家一定要与专业负责的贷款经纪咨询。 祝大家顺利贷款，早日入住理想新居！    

非居民贷款看似简单，实际上每个银行各有不同。 有的银行要求申请人身份不可以是加拿大籍的，这就排除了入了籍回流中国的客人。 另外一些银行要求申请人必须提供国内详细的收入和资产证明，也有银行不需任何收入证明但是贷款额度稍低。 首付款方面，则是从存款90天到不限制，各有不同。 任何一点不符合，都可能导致贷款不批。 这并不说明您一定要符合以上所有要求才能在加贷款买房。如果您有意贷款，请打电话604 506 7210 查询当前的非居民贷款政策。    

最近一个多星期以来固定利率连连上涨。低于3%的五年固定利率已经很难找到。刚刚做过贷款的朋友庆幸抓住了最后机会。 目前比较起来浮动利率明显低于固定。 5年浮动利率可以低至2.50%(prime - 0.50%). 如果您的条件符合，浮动利率是个很好的选择。