贷款博客

贷款利率 11月26日，2013

在贷款政策不断收紧的环境下，第二贷款机构(MIC, Mortgage Investment Corporation)在市场上占有越来越重要的地位。 快速审批和灵活的贷款条件为借款人提供一个短期有效的解决方案， 也为想要投资房地产市场却不想要拥有物业的投资人提供了一个平台。多数的小额贷款公司可以给投资人8％的回报，并且对RRSP， TFSA等免税注册账户开放。详情请来电咨询。

越来越多的小型生意的老板倾向于拥有自己的商铺物业，不仅仅是因为租金不断升高，而是他们看到商业物业投资的潜力。在民宅价位已经很高，大温地区的人口不断增加的情形下，商业物业的前景正在被大家认识。 商业贷款与民宅贷款完全不同。从利率到最长还款年限， 贷款机构会根据商业物业所在地域和所能产生的租金收入来具体定位。

贷款利率 11月14日，2013      

Refinance 又叫贷款重组 ，这是加拿大贷款灵活性的一个重要表现。 很多朋友认为贷款之后就只能按时还款。实际情况是，如果房子升值或是大部分贷款已经还掉，你可以申请把升值部分取出用作其他用途。 不论是节假日的花费，用来还掉其他高息贷款，还是用作投资，教育，您的房子很可能是您最便宜的借款机构。 

昨天举办的第二届MIC (Mortgage Investment Corporation) Lending EXPO 汇聚了众多知名的私人贷款公司和经纪人。 随着政府和大银行贷款政策的不断收紧，很多高收入甚至信誉良好的借款人发现在银行也会被拒绝。当前的市场促使了另外的借款渠道开始被大众知晓并接受。 MIC在加拿大已有三四十年的历史，并在不断稳定发展。 越来越多的中国人开始接受并使用第二贷款作为融资的手段。

冬天快来了！您的房子供暖如何？您是否为急剧上升的取暖账单而发愁呢？ CMHC为您提供了经验之谈和防寒又环保的小妙招。 多数的房子，特别是旧房子，都有漏风的问题。这也是保暖的大敌。 您可以自己感觉到冷风的进口。对于感觉不到的地方，比如天花板，阁楼，墙壁等管道出口或是吊灯接线的地方，建议您请专家来做一个房子密封性的测试 (Blower Door Test)。 根据不同的漏风口，用不同的方法来封住。 提醒大家，房子不能完全的密封。您可以通过卫生间的风扇，抽油烟机的风扇或是专业的通风系统来保证健康的室内环境。 祝大家过一个温暖的冬季！

很多时候，卖房买房会牵扯到以前的贷款问题。如果您的贷款是固定利率，您当时的贷款合 约里会规定是否可以把贷款转到新的房子上面。每家银行对于转贷款都有不同的规定。通常，卖房买房之间不能超过三个月。对于是否能够改变原有的Term, 也是各有不同。 如果您的新贷款额度超过旧贷款，通常银行会维持旧贷款的条件，而把多出的部分用新的利率来计算。 如果您当初的贷款是浮动利率，通常不可以移到新的房子上面。在贷款到期之前卖房罚金仅是三个月的利息，多数情况下大大小于固定利息的贷款。 具体情形请致电查询。

很多业主在物业上都会有Line of Credit, 有时会随着贷款的减少而自动增加额度。 如果您有一个很大的Line of Credit, 在以前会是一件好事。 但是随着贷款政策的收紧， 银行调整了对Line of Credit 的看法。 首先， Line of Credit 的额度不可超过房子价值的65%; 再者， 即使您没有动用上面的额度， 很多银行也会算作已经全部借出而算出一个月供款的数字，算作您的已有借贷。 这在无形中大大减少了您可以再借贷买房的能力。 目前，各家银行对于Line of Credit的算法各有千秋。 如果您有这种情况，要事先了解您的借款能力是否会受到影响。