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5月5日贷款利率

近期最大的新闻是五年贷款利率的下降。 今天BMO下调5年固定利率至2.99%, 再一次成为头条。然而低于3%的利率的吸引力之下所隐藏的诸多限制不一定会真的为您在合同期限里省到钱。如果您正在考虑类似的产品， 请多做咨询。

银行推广的所谓“贷款假期”，意思是您可以有一个时间不用付月供款。 有些银行还拍了广告来推广这件事情。然而暂时不供款不是每个借款人都可以做的。您必须已经是提前预付了足够的款项。而且，没有付款时间的利息会加回到欠款余额， 使得您之前的预付损失掉。所以如果要使用这项所谓的优惠，一定要问清楚所产生的后果。

5年固定利率贷款是非常常用的一个贷款产品，所需要的收入水平最低。 大部分银行是根据加拿大政府5年债券受益率加上1.50%到1.60％来决定5年固定贷款的利息。 所以如果5年债券收益率是1.75%, 5年固定贷款的利率就在3.25%到3.35％之间。  

大家都知道贷款政策比起两年前已经是大大收紧。很多银行的老客户都不能在自己的银行贷款到自己理想的额度。 具体影响您贷款申请的因素是什么呢？ 我在这里小小总结一下： 1. 信用记录。 这是每家银行包括私人银行都要看的重要条件。 加拿大信用局对每个在加拿大生活的人都有评分。 纪录详细记载每一笔借款是否按时还款。 2. 报税纪录。 首先要看的是是否欠税。 然后是报税额度。 3. 其他借贷。 包括信用卡欠款额度， 车贷， 学生贷款等等。 4. Line of Credit。 包括私人和房屋抵押的。很多银行即使没有额度也会当作您已经使用。 5. 加班收入。 如果您没有两年连续加班的报税则不能使用。 6. 工作试用期。 一般要等到试用期结束才可用工资收入申请贷款。 7. 自雇。…

CMHC (加拿大贷款与房屋保险公司, http://cmhc.ca/) 在今早宣布房贷保险金额提高，从之前的0.5%到2.75%提升至0.6%到3.15%。 受影响最大的是借款额度达到95%的借款人。 媒体认为对房市影响不大。 这个变化同时也影响自雇的借款人。 与之提供类似保险产品的公司股价上升。

2月27日贷款利率

新近推出的45天之内成交优惠5年固定利率3.15%成为BC省非常抢手的产品。 30年还款期，每年可预付20％的借款额度。 稳健与灵活兼顾，特别适合收入固定的借款人。

自雇超过两年了吗？如果考虑买房，您可以拿到贷款。 收入不够多，报税额度不够，这些因素并不一定成为买房的阻碍。 每位自雇的客人都有各自的具体情况。贷款的条件也并不是想像的那么悲观。 如果您正在考虑买房，不妨打个电话咨询。 多数情况下我们都可以找到理想的解决方案。 祝大家开心！

如果您是首次购房，从2014年2月19日开始往后成交的房子如果市价在$475,000以下，PTT(Property Transfer Tax)可以减免。 2月18日或之前成交的房子市价要在$425,000或以下才可免掉PTT。