不看收入的开放式浮动利率贷款, 基准利率加2.5% (6.20%)
贷款产品： 不看收入的开放式浮动利率贷款, 基准利率加2.5% (6.20%) 不需要提供收入证明，看当前的房子估价来做的买房或是Refinance。 全开放式贷款， 每月只还利息， 不用还本金。 最大贷款比例： 房子现在价值的65% 适用客户：买房，楼花成交， 过渡贷款客户， Refinance等 10万贷款月供款： $516.67
用租约贷款， 不看收入
出租房贷款和自住房贷款不同。一般情况下，如果自住房有贷款， 申请人的收入通常仅仅能够负担已有的债务。 而银行通常不会用100%的租金收入来计算贷款。 大银行基本只用50%的租金。 这就使出租房贷款更加困难。 但是不是完全没有办法。如果房子有租约， 那么按照租约的金额， 同时考虑进来管理费和地税， 总是能贷到一定比例的贷款。 而且不用考虑个人收入。 关键字是：租约！简而言之， 只要您的房子租掉了， 那么租金越高，贷款额也就越大。而且出租房无论在个人名下或是公司名下都可以。 常见情况： 楼花全款成交之后有租约， 可以套现 现有出租房贷款还清之后可以贷出 现有出租房升值， 租金上涨之后可以套现 带租约的商业房可以贷
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自雇贷款到底可以贷多少? 之二
大银行和保险公司对于自雇的客户的基本要求就是超过两年。那么如果您自雇不到两年或是需要的贷款额度超过银行所能给您的范围, 您仍可以通过其他众多的贷款机构拿到高90%的而且不带保险的贷款。因为风险加大, 利率比大银行稍高。对于超过65%的贷款来说, 由于没有保险费用, 实际利率并不见得会高。
最低首付款提升,50万以下不受影响
从2016年2月15日开始最低首付款提升至5％到10％之间。 50万以下的房子最低首付仍是5％。提升的部分实在50万到100万之间的部分。 下面的表格更清楚地显示出最低首付要求所产生的影响。 Impact of New Minimum Equity Requirement Purchase Price 房价 Minimum Equity Requirement 最低首付款比例（按金额计算） Minimum Down Payment (Amount) 最低首付款额度 Minimum Down Payment (%) 最低首付占总房价比例 Impact 影响 Up to…
建筑贷款放款的四个阶段
建筑贷款通常分为4个阶段放款: 第一阶段地基和土方开挖回填(Foundation/Backfill), 这是整个项目的25%左右; 第二阶段封顶(Lock-up), 这时门窗装好, 屋顶上好, 占工程量的40%; 第三阶段Drywall墙体65%完工; 最后阶段房子100%完工, 入住许可证拿到。银行在每个阶段会派估价师去做进度报告。阶段款项一般通过建商的律师转到借款人手中。 建筑贷款的预算很关键。如果资金紧缺但是工程进度没有到银行放款的阶段, 通常我们会通过过桥贷款等方法使工程进行下去。
Leasehold 租地房产小常识
Leasehold 的业主租用房子的土地, 而不是永久拥有。通常土地租用年限是99年。租用类别又分为municipal (城市), federal (联邦), native(原住民), university (大学), 或private (私人)。 目前租用土地房产的贷款比较困难。即使是可以贷款也常常是按个例审批。
11月23日（星期一）贷款利率
利率变化快！ 更新时间：Mon Nov 23 22:09:49 PST 2015 *Qualifying Rate 4.64% *Primary Rate: 2.70% ＊当前5年浮动利率: P-0.50% (2.20%) ＊当前3年浮动利率: P-0.50% (2.20%) * 2年固定利率: 2.24％ * 3年固定利率: 2.34％ * 4年固定利率: 2.54％ * 5年固定利率:…
