二贷指的是接在第一位贷款后面的贷款。 当第一位的贷款机构， 通常是银行， 不能在现有额度上增加贷款的话, 需要再借款的朋友就需要从另外一家贷款机构来取得贷款。 这种排在第二位的贷款注册就是通常所说的二贷。在过去两年央行不停涨息的大环境下， 私贷公司的利息也慢慢水涨船高，贷款比例也趋于保守。怎样申请到利息低， 额度够的贷款呢？您需要留意以下几点：- 通过有经验的贷款经纪多询价。 因为去年利率变化幅度过大， 私贷机构的利息参差不齐。 – 选择固定利率的产品仍是较好选择。虽然央行预计会降息， 但是浮动利率的贷款常常不会随着利息下调而调整。– 用第一贷款余额较低的房子做贷款。 如果您有多个物业， 选用第一贷款较低的物业会有帮助。– 事先沟通还款条件， 尽量争取灵活的还款约定。– 了解续约条款， 会帮您在后期省下不少费用。- 做好具体的还款计划。一个清晰明确的还款计划会有助于申请贷款时拿到更好的条件。房屋贷款是重要的融资手段。无论您是需要资金做生意周转， 帮助现金流， 还是买房用作过桥贷款，我们都会帮您谨慎规划，寻找条件最优惠的贷款产品。
当前利率上升的环境下怎么看待及使用私贷？ 私贷的目的是为了短期周转资金。 常用的目的是买房, 再融资， 过桥等等。民用及商业物业均可以做这种贷款。 在大银行利率一直上升直到超过5%的环境下， 私贷利息刚刚开始上涨📈。目前65%以下的一贷低于8%的已经很少。利息高的时候节省利息是首要。 除了第一年的利息之外， 借款人需要了解贷款的条款, 包括利率是固定还是浮动， 贷款是开放还是封闭， 到期续约手续如何， 怎么操作， 有无费用等等。 在使用这个贷款直到还掉注销的整个期间的总费用是借款人需要花时间来了解的。 咨询请电 6045067210
不同的贷款产品对于现有投资房的租金计算有不同的方式。 银行常用的计算方式分为addback和offset。通常比较保守的计算是50% addback, 即是把租金折半然后加到收入里面， 然后总收入的44%拿来来评估贷款。出租房的贷款月供， 地税， 管理费， 保险等的费用则100%要计算到支出部分。 Offset的计算方式通常会比addback有利。 这种计算方法会把全部的租金用来减掉实际支出， 剩余的部分可以全部用来评估贷款。
纯租金收入的贷款方式可以按照客户的具体情况申请。 如果您的个人收入足够满足个人房贷并且有余， 大银行或是同类型的贷款机构可以申请投资房贷款。 如果您的个人报税不足但是生意收入很强， 并且没有受到疫情很大的影响， 那么B lender可以按照投资贷款来做， 只是利息稍高于大银行。 由于是投资， 通常客户可以接受稍高一点的利率。 如果完全没有个人方面的报税及生意收入， 那么要看您的贷款额度来定。 贷款额度比较低的话， 大银行可以支持。 贷款额度高， 短期周转， 要求快速成交的话， 私人贷款机构可以协助。 您属于哪一种情况？ 请拨打6045067210 Sarah Gu 咨询。 Have a great day!
不看收入的贷款最优的方案， 无论是短期过渡还是需要超期续约，这个贷款都是成本最低且不需要用收入计算的贷款， 最高可以贷到房价的75%。 ※非居民有限制
Line of credit 通常只有大的银行机构才会提供。您知道私贷公司也有这种产品吗？ 本地贷款公司可以提供这种独特灵活的贷款方式。 在贷款注册额度之内， 借款人可以取用任何金额并且只需要支付所用金额的利息。 同样的， 如果您有一笔资金到位， 也可以随时还上， 以减少利息支出。 任何不需要使用的资金不需要您支付利息。 这种随取随还的机制在长时间内可以节省大量利息成本。 公司提供的贷款适用于买房，现房套现， 以及第二贷款。 您可以把资金用于任何用途。
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