私贷市场竞争激烈， 在大银行和政府不断收紧贷款政策的情况下， 私贷提供了一个很好的后备方案。 私贷审批最大的特点是不用提供严格的收入文件。 对于申请人的身份， 收入来源， 还款能力， 信用分数， 首付等等大银行十分严格的审批要求， 私贷的审批可以放宽。 不仅贷款额度可以提高， 审批速度也大大加快。 在这里我想介绍一些私贷市场比较特别的产品。 Line of credit 可循环使用的贷款 楼花按照市场价值作为参照的贷款 捆绑式贷款 多个物业联合抵押的贷款 贷款的计划要根据每个客户的资金需求和还款计划量身定制。 需要了解适合您的贷款选择吗？ 欢迎致电6045067210。
联邦政府新的压力测试在六月一日开始实施。 这次的改变是把之前的压力测试利率从4.79%提高到5.25%。 这次调整对首付高于或低于20%的申请， 也就是conventional mortgage or insured mortgage, 同样适用。 申请人的贷款额度会比之前降低4%到5%。 压力测试对于银行以及B lender的贷款申请同样起作用。 这次的压力测试对于首次购房的客户群将会有一定的压力。如果您需要了解当前贷款政策对您的影响， 请致电。
🌞早上好介绍开放式只付利息的短期， 过渡式贷款。 放款速度快， 可成交楼花， 现房， refinance, 出租物业同样适用。 并且不看收入。 由于这种贷款的开放式和只付利息的性质， 您在持有贷款的过程中月供款和低利率封闭式本金加利息供款的月供相差不多， 而且无论何时卖房或者refinance到低息贷款产品都没有罚金。
当前市场上最低利率的不看收入的贷款， 对收入的要求可以较低，利率在5.49%到5.99%。可以做一年或两年期。 利率浮动， 月供只需要还利息。 开放式贷款的优点是更加灵活。 通常情况下借款人不会长期持有这种贷款， 而是把它做为暂时过渡。 在任何时候有更加优惠的条件， 贷款可以随时还清。 - 没有罚金：随时归还本金 - 没有罚金：随时Refinance到大银行 - 没有罚金：随时卖房 - 月供方式： 只付利息， 保证每月还款负担最低 月供对比： 10万贷款额， 2.99%， 月供（本加利）： $472.73 (按照25年还款期计算 ） 10万贷款额， 5.49%， 月供（利息）： $457.50
联邦实施的房屋贷款压力测试从2018年起。 所有加拿大借款人必须要过这一关才能拿到贷款。 很多客户对压力测试的实际操作并不理解。 压力测试其实早就存在， 只是目标客户只限于首付少于20%的购房者。 对于这一大批客户， 加拿大的三大房贷保险公司会提供相应的贷款保险， 但是获批的贷款额要用较高的利率来计算， 即使贷款合约的实际利率并没有那么高。 目前我们知道的压力测试则是针对所有人群， 无论您要付的首付是多少。 压力测试使用的审批利率(Qualifying Rate)是从实际贷款利率加2%， 和大银行5年标准利率(Posted Rate), 两者中选高的一个。 当前的Posted Rate是5.19%。 按照这个利率来计算， 如果一个申请人年薪10万， 信用良好且没有任何其他债务，他能够获批的贷款额大约在59万左右。 Sarah Gu | 6045067210
2019年的政府估价已经在网站上面更新。 您有没有查过您的物业评估价？ 温哥华， 北温， 列治文， 本拿比， Tri Cities (高贵林，Port Coquitlam, Port Moody) 可见最大跌幅。 独立屋跌幅在10%到15%， 城市屋和公寓跌幅在0%到15%。 商业物业估价仍呈上升趋势。 当前的政府估价基于2019年7月1日的物业市场价格。 估价是物业税的参照。 业主将在下个月收到政府的估价信。 附表为过去两年的估值对比， 供您参考。 了解您的贷款能力和在这个市场上可负担的房屋价值， 请致电我。 Sarah Gu |…
本地及新移民， 临时居民的贷款申请在大银行所面临的困境使得大批买房贷款转向B类贷款机构。 最近两年B类贷款机构的生意持续增长， 甚至原本只做A级贷款的机构也纷纷增加了B类贷款产品。 B类机构的股票也是不断升值。 那么对于借款人来说， 这是不是您买房的一条途径呢？ 让我们来说一下B类贷款的利与弊。 首先是利息。 通常来说B类贷款会比大银行的产品高出1%到2%之间， 并且在第一次贷款时贷款机构通常会收取1%的费用。请注意这并不是经纪费。另外是amortization. 大银行由于压力测试的要求， 如果想要拿到他们最优惠的利率， 您只能用25年还款期来还贷。 如果想用30年， 那么利率就会升高。但是B类贷款机构直接可以用30年还款期来预批贷款。举例说明， 拿20万贷款来比较， 大银行3%, 25年还款期， 月供为$946.49。 B类贷款机构4.2%, 30年还款期 , 月供为$973.80。二者每个月差$27.30。 Sarah Gu, 6045067210 Mortgage Broker 贷款经纪
第二贷款通常只能从私人贷款机构或个人投资公司取得。 顾名思义， 第二贷款的意思是一个物业已经有了一个贷款， 通常是从较低利率的银行或贷款机构取得， 现在业主想要用同一个物业再次抵押， 得到的贷款注册在第一贷款的后面。当物业出售的时候， 卖房子所得要首先还掉第一贷款， 然后是第二贷款。
