旅馆包括大型连锁酒店(Flagship Hotel), 小型旅店(Hostel), 汽车旅馆(Motel)等等， 同属于旅游业范畴(Hospitality)的物业购买或再融资， 是商业贷款里面的一类。 这类贷款受经济大环境， 地理位置， 所在地的人口密度， 和包括最近的疫情等等影响较大。 银行评估贷款风险的时候会考虑这些综合因素，而不只是单纯地依据前几年的财务报表。随着经济复苏，旅馆的贷款会逐步放开。考虑投资经营旅馆的朋友可以重新开始关注这一类项目。根据项目的不同银行会有不同的贷款支持产品。 请电话咨询6045067210。
本地及新移民， 临时居民的贷款申请在大银行所面临的困境使得大批买房贷款转向B类贷款机构。 最近两年B类贷款机构的生意持续增长， 甚至原本只做A级贷款的机构也纷纷增加了B类贷款产品。 B类机构的股票也是不断升值。 那么对于借款人来说， 这是不是您买房的一条途径呢？ 让我们来说一下B类贷款的利与弊。 首先是利息。 通常来说B类贷款会比大银行的产品高出1%到2%之间， 并且在第一次贷款时贷款机构通常会收取1%的费用。请注意这并不是经纪费。另外是amortization. 大银行由于压力测试的要求， 如果想要拿到他们最优惠的利率， 您只能用25年还款期来还贷。 如果想用30年， 那么利率就会升高。但是B类贷款机构直接可以用30年还款期来预批贷款。举例说明， 拿20万贷款来比较， 大银行3%, 25年还款期， 月供为$946.49。 B类贷款机构4.2%, 30年还款期 , 月供为$973.80。二者每个月差$27.30。 Sarah Gu, 6045067210 Mortgage Broker 贷款经纪
在当前贷款环境下这个产品十分突出。 在这里简单介绍一下这款产品的要点： - 适用人群： 外国人或在海外居住的加拿大人及枫叶卡持有者 - 适用产品： 买房 - 首付要求：在加拿大境内 - 最大贷款比例： 房价的50% - 最大贷款额度: 75万 - 利率：可选择固定利率或浮动利率， 比最低利率高0.15%
对于我们中国的买家来说, 大部分的首付款可能来自国内。不管是生意收入或是卖房所得, 亦或是父母赠与, 这部分钱总要通过各种方式存入买房者在加拿大的银行账户。加拿大的贷款机构有很多。有些大银行或是私人贷款机构也许不需要查看这笔钱的出处。但是被FINTRAC监管的贷款公司, 则对每一笔大额的存款进行严格的审查。如果这笔存款是由海外转来, 贷款人必须提供所有转款票据, 并且提交在海外90天存款历史。 由于这一条被拒绝贷款的客户不在少数。即使您的收入和物业都没有问题, 仍然可能失去贷款机会。咨询有经验的贷款专家, 并且尽早预备首付款在自己账上, 才能大大提高您的贷款成功率。
在加拿大拿工作签证可以贷款买房吗?能贷到多少，利率是否和本地居民一样? 简单的答案是可以贷款。基本上有两种情况。一是按照您的工资收入来算可以支持的贷款额度，以及是否需要购买贷款保险。工资收入不错的话，可以申请较高额度的贷款。 如果只需贷65%, 您只需出示首付款证明。贷款产品各个银行都有不同。有些银行要看租金收入来计算额度，所以很可能只能拿到5年固定利率的产品。另外一些银行无需计算租金，产品选择范围也较为广泛。
非居民的概念有很多种。可能是申请了永久居民身份还没有拿到，或是在加拿大留学的学生，或是在中国的投资者看好加拿大的房地产投资市场。不论您是那一种情况，加拿大的银行和贷款机构都有相应的贷款产品可供您选择。贷款额度从50％到65％不等。手续并不复杂。
