不用收入计算的买房贷款 – 留学生，自雇，打工
贷款产品： 65%买房贷款 （购买自住房， 不能有其他房产） 最大贷款比例： 房子买价的65% 适用客户：留学生，自雇，打工 留学生：需要至少有一份临时工作三个月以上， 并能提供银行流水证明 自雇： 需要自雇注册证明， 并能提供三个月流水， 无论多少 打工：工作证明， 三个月银行入账证明， 无论多少 存款要求： 大约在房价50%左右， 根据贷款额度有不同 利息： 在4% 到 5%
新移民贷款的最新动向
新移民贷款曾经是最容易获批的贷款。 只要有35%首付, 枫叶卡显示不到5年, 房子不到2套, 几乎没有什么悬念。新移民也是各大银行争取的贷款对象。然而从今年开始这项极其优惠的贷款政策开始逐渐收紧。从完全不看收入证明的Equity Lending到越来越要求解释收入来源, 是当前各大银行审批贷款的一大趋势。新移民贷款这个概念已经发生很大变化。某大银行尽管政策没有更新, 实际在审批的过程中已经在尽量把申请人往看收入那边推。5年之内不看收入的贷款基本不存在了。 另一大银行在政策上已经改为3年。对于移民前已在加拿大居住过的申请人, 比如留学生, 要再用新移民政策就更难了。 那么还有没有真正不看收入的新移民贷款呢？答案是有, 只是能用到的申请人越来越少。真正从未在加拿大住过, 刚刚落地还未有真正的工作和信用, 也就是真正的新移民, 仍然可以拿到65%的贷款用来购买自住房。当然贷款总额也有一定限制。
新移民贷款继续收紧
五大银行之一宣布新移民贷款申请人资格由登陆五年降至三年, 并且只能获批一套自住房。 这是继几家新移民要看收入的政策推出之后, 又一次重大调整。
加拿大反洗钱法对买房贷款的影响
对于我们中国的买家来说, 大部分的首付款可能来自国内。不管是生意收入或是卖房所得, 亦或是父母赠与, 这部分钱总要通过各种方式存入买房者在加拿大的银行账户。加拿大的贷款机构有很多。有些大银行或是私人贷款机构也许不需要查看这笔钱的出处。但是被FINTRAC监管的贷款公司, 则对每一笔大额的存款进行严格的审查。如果这笔存款是由海外转来, 贷款人必须提供所有转款票据, 并且提交在海外90天存款历史。 由于这一条被拒绝贷款的客户不在少数。即使您的收入和物业都没有问题, 仍然可能失去贷款机会。咨询有经验的贷款专家, 并且尽早预备首付款在自己账上, 才能大大提高您的贷款成功率。
非居民在加拿大购房
非居民的概念有很多种。可能是申请了永久居民身份还没有拿到，或是在加拿大留学的学生，或是在中国的投资者看好加拿大的房地产投资市场。不论您是那一种情况，加拿大的银行和贷款机构都有相应的贷款产品可供您选择。贷款额度从50％到65％不等。手续并不复杂。
