2019， 不看收入的贷款
2019年开始， 罗列一下不看收入的贷款产品和行情。 这里的不看收入包含完全不看收入， 以及不看常规报税收入。 - 新移民 - 大银行， 低息， 条件优惠 - 自雇有流水提供 - B类贷款机构，利息高于大银行一个点左右， 有手续费 - 打工和其他非常规收入类别 - B类贷款机构， 可贷出高于大银行的额度 - 反向贷款 - 适用于55岁以上业主的自住房贷款， 不看收入， 利息稍高， 有手续费但是不高 - 出租物业， 完全看租金收入贷款，…
不看收入的开放式浮动利率贷款, 基准利率加2.5% (6.45%)
贷款产品： 不看收入的开放式浮动利率贷款, 基准利率加2.5% (6.45%) 不需要提供收入证明，看当前的房子估价来做的买房或是Refinance。 全开放式贷款， 每月只还利息， 不用还本金。 最大贷款比例： 房子现在价值的65% 适用客户：买房，楼花成交， 过渡贷款客户， Refinance等 10万贷款月供款： $537.50
自雇客户利用银行流水贷款买房
贷款产品：利用银行流水贷款 如果您是自雇，无论是个人做生意， 合伙还是有注册公司，都可以适用银行流水来计算您的实际收入。无需公司或个人报税。 适用客户：自雇 所需文件： 🌞 三到六个月的银行流水
怎样成功拿到更大额度的贷款
目前由于贷款利率升高和强制性的压力测试， 使用个人报税收入所能拿到的贷款额度越来越少， 通常已经不能满足买房或是楼花成交的要求。 个人报税额度所使用的是前两年的， 已经没有办法改变。那么怎样才能成功拿到更大额度的贷款呢？ 🌞尝试贷款机构的特殊产品， 避免压力测试 🌞对于几年前购买的楼花，尝试可以使用当前估价值的贷款机构 🌞递交可以使用银行流水审批贷款的机构 🌞使用可以最大限度使用租金收入的贷款机构 🌞使用担保人的收入 🌞尽量争取收入方面的特批 贷款申请需要根据客户的具体情况来做， 不能一概而论。 祝大家都能顺利拿到合适的贷款产品。
无贷款的出租物业怎么套现？
现今出租物业在大银行可能很难套现。 如果您的出租物业没有或有很少的贷款， 而升值部分又很大， 如何能够把升值部分套现做更多的事情呢？根据每位客人的具体情况和所需额度的不同， 有几个办法。 有租约， 无收入，贷款额度要求不高 所需文件： 📃租约 。 租金越高， 贷款比例越大。 📃估价报告 贷款机构： 🏦大银行 利率范围： 4% - 5% 有租约，有收入 所需文件： 📃租约 📃个人报税或账户流水 📃估价报告 贷款机构： 🏦大银行或次级银行 利率范围： 4.5% - 5.5%…
利用公司报税收入贷款
贷款产品： 利用公司报税收入贷款 如果您有注册公司， 公司报税良好但是个人报税较低， 目前大银行会把您拒之门外。那么这一类贷款产品就是解决办法。 该产品可以看 公司报税的收入， 并按照一定的比例算做个人收入， 并且加回给个人所发的工资，一并用来计算贷款额度。 适用客户： 自雇客户 所需文件： 🌞 公司报税
自雇客人贷款方案
自雇客户可以用银行流水贷款。 额度可以高达80%。 个人报税不需要提供。 客户可以是任何方式的自雇，包括个人生意， 合伙生意和注册公司。 需要提供的文件包括： 🍂生意注册证明， 可以是生意执照， 公司注册， GST号码等 🍂6个月的银行对账单， 现实生意收入 🍂几张发票证明收入 🍂声明个人没有欠税 这类贷款比大银行贷款高出大约1%， 好处是无需看个人报税， 贷款比例可以高于65%并且不需要保险。 通常做1到3年的短期。
浮动利率大优惠 Prime – 1.0%
每年春季的贷款大战今年锁定在了浮动利率上。 由于Bank of Canada几次长息，人们现在似乎多倾向于固定利率。 也许这是几大银行开始把竞争定位在浮动利率上的原因。 近期因为债券利率已经攀升到了7年最高点， 随之固定利率也在不停上升。 相比现在传遍媒体的浮动利率大优惠Prime - 1.0% (2.45%), 5年固定和浮动的利率差已经大大超出了1%。 虽然浮动利率存在风险， 但是相对可以省下的利息仍然有着极大的吸引力。
Reverse Mortgage 介绍反向贷款
借贷款还利息, 是不是天经地义的事情? 然而在加拿大竟然有这样一种贷款, 不仅借了不用还利息, 甚至每个月还可以给借款人"发工资"! 更为神奇的是, 这种贷款的申请条件只有一个, 那就是借款人的年龄! 够奇特的吧。 如果您大概了解大温地区的业主年龄分布情况和这里独特的房屋市场, 也许就能明白为什么有银行愿意做这种贷款, 而且市场还很大呢。 在大温哥华地区, 共有691,000所物业。其中业主年龄在55岁以上的就有347,000所, 占比50%, 年龄在65岁以上的有191,000说, 占比27.6%。贷款机构看好这些物业经过多年已经积累了很多的Equity, 于是推出了这种不看收入的贷款方式。不仅使业主可以仍然居住在自己的房子里面, 甚至可以以免税的方式获得持续的现金流。这种贷款一举两得, 是一种值得推荐的贷款方式。
不看收入的贷款还有吗？
曾经大家都认为只要付35%首付， 任何人都可以贷到65%都贷款。 那么现在还有真的不看收入只看贷款比例的贷款， 也就是所说的Equity Lending 吗？ 答案是有的， 只是比以前能够符合条件的客户群越来越小。 目前， 虽然有些大银行已经收紧甚至取消了新移民贷款， 贷款经纪仍然可以有一些符合五年内新移民65%贷款政策。 对于非居民来说， 如果真正要不看收入， 贷款额度就不能超过50%， 而且房子价值低于150万。 这里的非居民不是税务意义上的非居民。 只要是居住在国外， 加拿大人也在这个范围之内。 那么我们加拿大人关心的自雇客户， 如果时间超过2年并有自雇注册证明， 贷款不超过65%，额度不超过60万的话， 仍然可以免掉收入证明。
