私贷依据物业的当前市场价值作为主要的贷款审批依据。 物业可以是民用住宅， 商业物业， 土地等可以抵押的资产。 私贷可以用来购买， 再融资， 过桥贷款等用途。 因为私贷的利息和手续费高于大银行， 需要使用这一类产品的朋友们更加应当留意的是市场上不同公司提供的不同特征的贷款产品。 这篇文章向大家介绍一些比较有特色的私贷产品。 - Line of Credit 循环贷款。 这是一类少见的私贷产品。 通常Line of Credit 只有大银行提供。 客户可以在获批的额度内循环使用， 不用的部分不用交付利息。 - Fully Open 全开放贷款。 全开放意味着客户可以在任何时间还掉部分或全部的贷款而没有罚金。 - Multiple Draw…
自雇客户，无论是以个人， 合伙或是公司形式的自雇，或是佣金收入， 只要是生意正常运作六个月以上， 有固定的现金流可以体现在银行账户中， 就可以投资物业。如果个人报税收入不够高， B类贷款机构可以根据流水来评估收入， 不需要提供两年报税单 。由于投资物业会产生租金收入， 这部分的租金收入可以加在现有收入中来提高收入水平。通常B类贷款公司对于租金的使用比例要比大银行更加宽松， 因此贷款额度也会增加。 生意现金流需要先能够支付现有债务， 比如自住房的房贷， 车贷， 信用卡债务等。 如果您的生意流水非常充足， 那么您可以考虑把手上的现金用来投资一个物业。 当前市场的租金较之前大幅提高， 对于提高贷款额度会有所助力。 随着加拿大央行的不断涨息和市场的不确定， 拥有专业的贷款经纪的帮助会对您的投资起到相当重要的作用。
B Lender在市场上越来越占比提高。 之前只有A类贷款的公司也纷纷推出了B类的产品。 由于物业价值提高， 工资收入跟不上， 和贷款审批的不断严格，在大银行可以获批的贷款额度越来越不够需求。转向B类贷款是下一个最好的选择。 那么B Lender所要争取的客户群和大银行有什么不同吗？ B Lender的客户贷款之后还能转到大银行吗？ B Lender的客户包括自雇和受雇， 但是两者收入的计算方法不同。 自雇客户很多情况下有充足的现金流， 相对应的要支付生意所有的开支， 那么用来做贷款的收入要根据生意的类别， 固定支出（比如房租）， 原材料费用， 雇员工资等等来做计算。 受雇的计算方式则很简单， 即是当前工资或是前两年的T4收入。 由于收入固定， 需要选择一些可以最大幅度利用收入的贷款产品。 B类贷款通常是一两年的短期。 贷款在时机成熟的时候可以转到大银行， 或是直接续约。 想要了解您的贷款能力？ 请致电604 506 7210…
私贷利率私都是固定利率吗？答案是No。 私贷的利率也分固定和浮动两种。 固定利率在贷款期限之内不变， 浮动利率则是随着Bank of Canada的利率调整而变化。 所以在签订合同的时候要看清楚， 你所签的贷款合约是什么形式的利率。 除了利率之外， 另外一个要点是要看这个贷款是开放式贷款还是封闭式贷款。 大银行的贷款通常都是封闭式贷款， 所以客户可能不太注意。 开放式贷款在任何时候还掉都应当是没有罚金的。 封闭式贷款则是看他的罚金条件。 也有的贷款条约写明前几个月是封闭， 然后开放。 关于月供款的计算， 绝大多数的私贷都是Interest Only, 即只需要每月固定还利息即可。
【大银行贷款】5年固定4.19%， 浮动利率2.70%, 压力测试【银行贷款】 【B类贷款 - 自雇】1年固定4.89%， 3年浮动利率P+0.65%, 不看个人报税， 利用生意流水贷款， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【B类贷款 - 工资】无压力测试， 可以比大银行多贷大约80%的额度，40年还款期【B Lender】 【楼花成交】6.95%起 , 用当前市场价值贷款【不看收入】 【私贷二贷特色产品】7.95%起，固定利率，Line of Credit循环使用， 完全开放， 无续约费用【不看收入，保证利息， 续约无费用， 低手续费】 【二贷超靓利率】7.49%起，固定利率，三年利率不变， 无续约费用【不看收入，保证利息， 续约无费用，…
咨询电话： 6045067210 Sarah Gu 【大银行贷款】1年固定2.79%， 浮动利率P-0.50%, 压力测试【银行贷款】 【B类贷款 - 自雇】1年固定3.69%， 不看个人报税， 利用生意流水贷款， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【B类贷款 - 工资】无压力测试， 可以比大银行多贷大约80%的额度，40年还款期【B Lender】 【楼花成交】5.99%起 , 用当前市场价值贷款（不是合同价！）【不看收入】 【私贷二贷特色产品】7.95%起，固定利率，Line of Credit循环使用， 完全开放， 无续约费用【不看收入，保证利息， 续约无费用， 低手续费】 【二贷超靓利率】7.49%起，固定利率，三年利率不变，…
咨询电话： 6045067210 Sarah Gu 【土地贷款，holding property 长期持有物业】不看收入，需要估价报告（特殊情况可以免除）【私贷】 【商业出租物业， 大银行】可以免估价， 按照政府评估的65%贷款， 利息低【银行贷款】 【B类贷款， 自雇人士的贷款方案】3.39%起， 不看个人报税， 利用生意流水贷款， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【B类贷款， 无需压力测试】不看个人报税， 依据前三个月流水计算收入， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【楼花成交】50%到75%当前市场价值， 4.95%起 , 用当前市场价值贷款（不是合同价！）【不看收入】 【二贷超靓利率】7.49%起，固定利率，三年利率不变， 无续约费用【不看收入，保证利息，…
当前市场上最低利率的不看收入的贷款， 对收入的要求可以较低，利率在5.49%到5.99%。可以做一年或两年期。 利率浮动， 月供只需要还利息。 开放式贷款的优点是更加灵活。 通常情况下借款人不会长期持有这种贷款， 而是把它做为暂时过渡。 在任何时候有更加优惠的条件， 贷款可以随时还清。 - 没有罚金：随时归还本金 - 没有罚金：随时Refinance到大银行 - 没有罚金：随时卖房 - 月供方式： 只付利息， 保证每月还款负担最低 月供对比： 10万贷款额， 2.99%， 月供（本加利）： $472.73 (按照25年还款期计算 ） 10万贷款额， 5.49%， 月供（利息）： $457.50
本地及新移民， 临时居民的贷款申请在大银行所面临的困境使得大批买房贷款转向B类贷款机构。 最近两年B类贷款机构的生意持续增长， 甚至原本只做A级贷款的机构也纷纷增加了B类贷款产品。 B类机构的股票也是不断升值。 那么对于借款人来说， 这是不是您买房的一条途径呢？ 让我们来说一下B类贷款的利与弊。 首先是利息。 通常来说B类贷款会比大银行的产品高出1%到2%之间， 并且在第一次贷款时贷款机构通常会收取1%的费用。请注意这并不是经纪费。另外是amortization. 大银行由于压力测试的要求， 如果想要拿到他们最优惠的利率， 您只能用25年还款期来还贷。 如果想用30年， 那么利率就会升高。但是B类贷款机构直接可以用30年还款期来预批贷款。举例说明， 拿20万贷款来比较， 大银行3%, 25年还款期， 月供为$946.49。 B类贷款机构4.2%, 30年还款期 , 月供为$973.80。二者每个月差$27.30。 Sarah Gu, 6045067210 Mortgage Broker 贷款经纪
⚡️大银行涨息在即！ 抓紧时间递交。 ⚡️私贷一贷利息降低！6.24%，贷款比例75%； 8.99%, 贷款比例85%。 Sarah Gu | 6045067210
