自雇包括公司，合伙人， 以及个人生意， 佣金， 合同收入等等。 贷款产品可以依据多种收入来源和现金流来进行审批。 利息不高， 无需提供报税单。
私贷依据物业的当前市场价值作为主要的贷款审批依据。 物业可以是民用住宅， 商业物业， 土地等可以抵押的资产。 私贷可以用来购买， 再融资， 过桥贷款等用途。 因为私贷的利息和手续费高于大银行， 需要使用这一类产品的朋友们更加应当留意的是市场上不同公司提供的不同特征的贷款产品。 这篇文章向大家介绍一些比较有特色的私贷产品。 - Line of Credit 循环贷款。 这是一类少见的私贷产品。 通常Line of Credit 只有大银行提供。 客户可以在获批的额度内循环使用， 不用的部分不用交付利息。 - Fully Open 全开放贷款。 全开放意味着客户可以在任何时间还掉部分或全部的贷款而没有罚金。 - Multiple Draw…
自雇客户，无论是以个人， 合伙或是公司形式的自雇，或是佣金收入， 只要是生意正常运作六个月以上， 有固定的现金流可以体现在银行账户中， 就可以投资物业。如果个人报税收入不够高， B类贷款机构可以根据流水来评估收入， 不需要提供两年报税单 。由于投资物业会产生租金收入， 这部分的租金收入可以加在现有收入中来提高收入水平。通常B类贷款公司对于租金的使用比例要比大银行更加宽松， 因此贷款额度也会增加。 生意现金流需要先能够支付现有债务， 比如自住房的房贷， 车贷， 信用卡债务等。 如果您的生意流水非常充足， 那么您可以考虑把手上的现金用来投资一个物业。 当前市场的租金较之前大幅提高， 对于提高贷款额度会有所助力。 随着加拿大央行的不断涨息和市场的不确定， 拥有专业的贷款经纪的帮助会对您的投资起到相当重要的作用。
B Lender在市场上越来越占比提高。 之前只有A类贷款的公司也纷纷推出了B类的产品。 由于物业价值提高， 工资收入跟不上， 和贷款审批的不断严格，在大银行可以获批的贷款额度越来越不够需求。转向B类贷款是下一个最好的选择。 那么B Lender所要争取的客户群和大银行有什么不同吗？ B Lender的客户贷款之后还能转到大银行吗？ B Lender的客户包括自雇和受雇， 但是两者收入的计算方法不同。 自雇客户很多情况下有充足的现金流， 相对应的要支付生意所有的开支， 那么用来做贷款的收入要根据生意的类别， 固定支出（比如房租）， 原材料费用， 雇员工资等等来做计算。 受雇的计算方式则很简单， 即是当前工资或是前两年的T4收入。 由于收入固定， 需要选择一些可以最大幅度利用收入的贷款产品。 B类贷款通常是一两年的短期。 贷款在时机成熟的时候可以转到大银行， 或是直接续约。 想要了解您的贷款能力？ 请致电604 506 7210…
私贷利率私都是固定利率吗？答案是No。 私贷的利率也分固定和浮动两种。 固定利率在贷款期限之内不变， 浮动利率则是随着Bank of Canada的利率调整而变化。 所以在签订合同的时候要看清楚， 你所签的贷款合约是什么形式的利率。 除了利率之外， 另外一个要点是要看这个贷款是开放式贷款还是封闭式贷款。 大银行的贷款通常都是封闭式贷款， 所以客户可能不太注意。 开放式贷款在任何时候还掉都应当是没有罚金的。 封闭式贷款则是看他的罚金条件。 也有的贷款条约写明前几个月是封闭， 然后开放。 关于月供款的计算， 绝大多数的私贷都是Interest Only, 即只需要每月固定还利息即可。
随着利率上升， 购房者越来越难贷到足够的额度。 压力测试用来批贷的利率是5.25%，或是合同利率加2%， 取较高的利率。 比如说， 当合同利率是3%时， 合同利率加上2%是5%， 低于5.25%， 所以， 批贷款用的利率是5.25%； 但是当合同利率是4%时， 合同利率加2%为6%， 高于5.25%，那么批贷款的利率就是6%。随着利率升高， 贷款获批额度会随之降低。 除了收入以外， 如果贷款人在首付款以外有足够多的可投资资产， 如定存， RRSP， 股票基金等， 有一些贷款机构可以免除压力测试， 而使用合同利率来批贷。 这样， 同样的收入水平可以贷到更大的额度。 利率水平也和大银行相当。 如果贷款人可以接受稍高一点的利率， 有一些B Lender的贷款产品在压力测试的情况下， 适当提高可以使用的收入的比例， 相当于提高了可以批贷的收入， 那么可以批准的贷款额度会相应提高。…
【大银行贷款】5年固定4.19%， 浮动利率2.70%, 压力测试【银行贷款】 【B类贷款 - 自雇】1年固定4.89%， 3年浮动利率P+0.65%, 不看个人报税， 利用生意流水贷款， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【B类贷款 - 工资】无压力测试， 可以比大银行多贷大约80%的额度，40年还款期【B Lender】 【楼花成交】6.95%起 , 用当前市场价值贷款【不看收入】 【私贷二贷特色产品】7.95%起，固定利率，Line of Credit循环使用， 完全开放， 无续约费用【不看收入，保证利息， 续约无费用， 低手续费】 【二贷超靓利率】7.49%起，固定利率，三年利率不变， 无续约费用【不看收入，保证利息， 续约无费用，…
咨询电话： 6045067210 Sarah Gu 【大银行贷款】1年固定2.79%， 浮动利率P-0.50%, 压力测试【银行贷款】 【B类贷款 - 自雇】1年固定3.69%， 不看个人报税， 利用生意流水贷款， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【B类贷款 - 工资】无压力测试， 可以比大银行多贷大约80%的额度，40年还款期【B Lender】 【楼花成交】5.99%起 , 用当前市场价值贷款（不是合同价！）【不看收入】 【私贷二贷特色产品】7.95%起，固定利率，Line of Credit循环使用， 完全开放， 无续约费用【不看收入，保证利息， 续约无费用， 低手续费】 【二贷超靓利率】7.49%起，固定利率，三年利率不变，…
咨询电话： 6045067210 Sarah Gu 【土地贷款，holding property 长期持有物业】不看收入，需要估价报告（特殊情况可以免除）【私贷】 【商业出租物业， 大银行】可以免估价， 按照政府评估的65%贷款， 利息低【银行贷款】 【B类贷款， 自雇人士的贷款方案】3.39%起， 不看个人报税， 利用生意流水贷款， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【B类贷款， 无需压力测试】不看个人报税， 依据前三个月流水计算收入， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【楼花成交】50%到75%当前市场价值， 4.95%起 , 用当前市场价值贷款（不是合同价！）【不看收入】 【二贷超靓利率】7.49%起，固定利率，三年利率不变， 无续约费用【不看收入，保证利息，…
🌞早上好介绍开放式只付利息的短期， 过渡式贷款。 放款速度快， 可成交楼花， 现房， refinance, 出租物业同样适用。 并且不看收入。 由于这种贷款的开放式和只付利息的性质， 您在持有贷款的过程中月供款和低利率封闭式本金加利息供款的月供相差不多， 而且无论何时卖房或者refinance到低息贷款产品都没有罚金。
2020注定是个艰难的一年。 疫情或许过几个月就会消失，或许要拖上很久， 目前谁都没有定论。 可以肯定的是， 不论你在哪里，每个人的生活都在经受着巨大的冲击。 这个冲击或许不会是随着疫情的结束而结束这么简单。 今天和大家探讨一下楼花成交的贷款应该怎么去做。 几年前当你签下购买合同的时候， 贷款的情形和现在已经是大不相同。 当时认为可以做的贷款， 现在在没有可以确认的收入的情况下可能处处碰壁。 楼花购买的时候您通常已经付下了20%到25%的定金。根据买家的收入类型和经济状况，余下房款可以尝试从下面三种渠道贷款： 按工资贷款：如果您的工资收入并没有收到疫情的影响， 那么您仍然可以顺利拿到大银行的贷款产品。 目前大银行和同类贷款产品的利率都在极低的水平。 按银行流水贷款：如果您是自雇， B Lender可以使用银行流水来计算收入。 所使用的收入根据您所在的行业来定。 目前自住房的利率可以低于4% 按房屋价值贷款：贷款公司和私人投资人可以通过房子价值决定贷款额度。 这一类贷款手续简便， 贷款通常为开放式， 月供只需付利息。 在任何时候卖房， 转到低利率贷款， 或是主动还清都没有罚金， 是比较合适的短期周转贷款。 非居民贷款：目前非居民贷款有所收紧， 贷款额度可以在60%到65%之间。…
