私贷市场竞争激烈， 在大银行和政府不断收紧贷款政策的情况下， 私贷提供了一个很好的后备方案。 私贷审批最大的特点是不用提供严格的收入文件。 对于申请人的身份， 收入来源， 还款能力， 信用分数， 首付等等大银行十分严格的审批要求， 私贷的审批可以放宽。 不仅贷款额度可以提高， 审批速度也大大加快。 在这里我想介绍一些私贷市场比较特别的产品。 Line of credit 可循环使用的贷款 楼花按照市场价值作为参照的贷款 捆绑式贷款 多个物业联合抵押的贷款 贷款的计划要根据每个客户的资金需求和还款计划量身定制。 需要了解适合您的贷款选择吗？ 欢迎致电6045067210。
- 不看收入 - 审批以当前市场价值为准 - 快速放款 - 月供只需付利息 - 可以几次取款 - 可以分次还款 - 可以预先支付全年利息 - 可以联合抵押其他房产
第二贷款通常只能从私人贷款机构或个人投资公司取得。 顾名思义， 第二贷款的意思是一个物业已经有了一个贷款， 通常是从较低利率的银行或贷款机构取得， 现在业主想要用同一个物业再次抵押， 得到的贷款注册在第一贷款的后面。当物业出售的时候， 卖房子所得要首先还掉第一贷款， 然后是第二贷款。
在过去几年， 五大银行是客户们贷款买房的首选。 但是随着贷款政策日益紧缩， 从大银行贷到合适的贷款越来越难，这也使贷款渠道变得尤为重要。 能够接触到更多贷款渠道的贷款经纪就能帮助她的客户申请到优惠的贷款。 您以为您贷不到款了吗？ 其实不一定！ 在加拿大很多与大银行竞争的贷款机构早就存在。 在当前紧缩政策下， 很多贷款机构不仅适应了更加严格的收入审批标准和压力测试， 贷款业务量还逐年递增。 在任何时候， 都有适应市场的产品出现！
目前由于贷款利率升高和强制性的压力测试， 使用个人报税收入所能拿到的贷款额度越来越少， 通常已经不能满足买房或是楼花成交的要求。 个人报税额度所使用的是前两年的， 已经没有办法改变。那么怎样才能成功拿到更大额度的贷款呢？ 🌞尝试贷款机构的特殊产品， 避免压力测试 🌞对于几年前购买的楼花，尝试可以使用当前估价值的贷款机构 🌞递交可以使用银行流水审批贷款的机构 🌞使用可以最大限度使用租金收入的贷款机构 🌞使用担保人的收入 🌞尽量争取收入方面的特批 贷款申请需要根据客户的具体情况来做， 不能一概而论。 祝大家都能顺利拿到合适的贷款产品。
现今出租物业在大银行可能很难套现。 如果您的出租物业没有或有很少的贷款， 而升值部分又很大， 如何能够把升值部分套现做更多的事情呢？根据每位客人的具体情况和所需额度的不同， 有几个办法。 有租约， 无收入，贷款额度要求不高 所需文件： 📃租约 。 租金越高， 贷款比例越大。 📃估价报告 贷款机构： 🏦大银行 利率范围： 4% - 5% 有租约，有收入 所需文件： 📃租约 📃个人报税或账户流水 📃估价报告 贷款机构： 🏦大银行或次级银行 利率范围： 4.5% - 5.5%…
同时抵押两套或多套房产是常见的过渡方案。 例子： 有房一套， 无贷款。要买另一套房搬入。原自住房打算搬家之后卖掉。首付不够的情况下， 可以联合 抵押两套房子。 原来的房子卖掉之后可以还掉大部分的贷款。 文件要求： 🌞两套房的估价报告 🌞购房合同
客户经常认为买房贷款(Purchase Financing)和抵押贷款(Refinance) 有不同。中国移民在这里的一个理解误区是认为只要房子没有贷款或是贷款几乎付清， 贷款机构就理所应当的提供贷款。 理由是没有任何风险。 然而做为银行， 他们的生意是放贷收利息， 和到期把贷款安全收回。 那么借款人能否有收入来按月还上利息就是最关键的问题。 因此在银行做抵押贷款就和做买房贷款一样, 要通过和买房贷款类似的审批程序。收入证明就是重要的文件之一。 在私人贷款公司做抵押贷款, 最重要的文件就是估价报告。贷款人需要提供第一贷款余额。虽然贷款公司不需要提供收入文件, 贷款人仍需要回答怎样支付月供，以及到期的还款计划。 这种贷款通常是开放式， 所以借款人可以在合同有效期内任何时间还款而不会产生罚款。
物业升值部分的抵押贷款成为很多业主的融资工具。贷款公司在审批贷款时多会考虑借款人的综合资产状况。 如果借款人名下有不只一个物业, 而所申请的贷款额度超出了一个物业可抵押的价值, 那么借款人可以选择将其他物业一起联合抵押, 叫做Inter Alia Mortgage。做法上是一个贷款注册抵押了多个物业。借款人可以拿到更大的贷款额, 利率也会稍微降低。
在BC省挂牌的几十家私人贷款银行(也叫MIC)中, 大部分业务在第一和第二贷款。抵押物业包括民宅和商业物业。贷款经纪的任务在于帮助借款人寻找合适的贷款利率和方式。贷款利率主要取决于贷款额度所占物业市场价值的比例。比例越低, 银行风险越低, 所给出的利率也就越低。但是银行吸收资金是有自身的成本。我收集了一下当前市场上的报价。 第一贷款一般从5.95%起。第二贷款多从7.95%起。无论第一或第二贷款, 一般的MIC不会贷超过房价的75%。目前有些贷款公司可以根据贷款额度给出阶梯型的贷款利率。由于贷款多为开放式的, 客户在有资金时可以提前还掉较高利息的贷款部分。
