私贷依据物业的当前市场价值作为主要的贷款审批依据。 物业可以是民用住宅， 商业物业， 土地等可以抵押的资产。 私贷可以用来购买， 再融资， 过桥贷款等用途。 因为私贷的利息和手续费高于大银行， 需要使用这一类产品的朋友们更加应当留意的是市场上不同公司提供的不同特征的贷款产品。 这篇文章向大家介绍一些比较有特色的私贷产品。 - Line of Credit 循环贷款。 这是一类少见的私贷产品。 通常Line of Credit 只有大银行提供。 客户可以在获批的额度内循环使用， 不用的部分不用交付利息。 - Fully Open 全开放贷款。 全开放意味着客户可以在任何时间还掉部分或全部的贷款而没有罚金。 - Multiple Draw…
二贷指的是接在第一位贷款后面的贷款。 当第一位的贷款机构， 通常是银行， 不能在现有额度上增加贷款的话, 需要再借款的朋友就需要从另外一家贷款机构来取得贷款。 这种排在第二位的贷款注册就是通常所说的二贷。在过去两年央行不停涨息的大环境下， 私贷公司的利息也慢慢水涨船高，贷款比例也趋于保守。怎样申请到利息低， 额度够的贷款呢？您需要留意以下几点：- 通过有经验的贷款经纪多询价。 因为去年利率变化幅度过大， 私贷机构的利息参差不齐。 – 选择固定利率的产品仍是较好选择。虽然央行预计会降息， 但是浮动利率的贷款常常不会随着利息下调而调整。– 用第一贷款余额较低的房子做贷款。 如果您有多个物业， 选用第一贷款较低的物业会有帮助。– 事先沟通还款条件， 尽量争取灵活的还款约定。– 了解续约条款， 会帮您在后期省下不少费用。- 做好具体的还款计划。一个清晰明确的还款计划会有助于申请贷款时拿到更好的条件。房屋贷款是重要的融资手段。无论您是需要资金做生意周转， 帮助现金流， 还是买房用作过桥贷款，我们都会帮您谨慎规划，寻找条件最优惠的贷款产品。
过桥贷款(Bridge Loan)即是指用来过渡的贷款。各类银行或贷款公司都会做过桥贷款。 通常大银行的过桥贷款需要客户在买房成交之前， 要卖出的房产已经是取消条件了的卖出(Firm Sale)。 如果您需要买房成交， 但是需要卖出做首付款的物业还没有挂盘， 或是还没有offer, 您可以同时抵押两个物业(Inter alia)来先完成成交合约。 前提条件是需要卖出的房产有足够的空间可以贷款。 这一类的贷款可以在大银行， B类贷款机构， 或是用第二贷款的方式完成。 与普通的Refinance不同， 您需要考虑这个贷款的条款里面的罚金条件。 这将是一个短期的贷款， 在房子卖出的时候控制罚金会为您在短时间内省下一大笔钱。 贷款经纪的专业会为您的投资保驾护航。
BC省贷款公司协会的年会今天在温哥华downtown举办。 以房屋为抵押， 不看收入的贷款怎么办？ 我们有几十家贷款公司， 丰富的实际经验为您服务。 您有楼花成交，现房抵押套现， 投资房购买大银行贷的不够， 还是需要短期过桥贷款？ 是民用住宅还是商业物业？ 找到最适合的贷款产品将为您持有物业的期间节省大量的金钱。 咨询： 6045067210 Sarah
二贷产品指的是接在第一位贷款后面的贷款。 通常情况下， 第一贷款， 多数是大银行， 不愿意在现有额度上增加贷款(Refinance), 那么需要再借款的朋友就需要从另外一家贷款机构来取得贷款。 这种排在第二位的贷款注册称为二贷。 在当前利息上升的环境下， 二贷利率水涨船高。 除了利息之外， 贷款比例也在逐渐下降。 那么怎么能够拿到利率低， 额度够的贷款呢？当您需要申请贷款的时候， 留意下面几点： - 估价要早做。 市场不稳定， 销售额下降， 房子的价值也在走低的情况下， 早做估价可以锁定一个较高的价值。 - 选择固定利率的产品。在央行加息的大环境下， 浮动利率贷款会随着政策利率的上升而上升， 直接影响月供。 固定利率是较好选择。 - 用第一贷款余额较低的房子做贷款。 如果您有多个物业， 选用第一贷款较低的物业会有帮助。 -…
私贷利率私都是固定利率吗？答案是No。 私贷的利率也分固定和浮动两种。 固定利率在贷款期限之内不变， 浮动利率则是随着Bank of Canada的利率调整而变化。 所以在签订合同的时候要看清楚， 你所签的贷款合约是什么形式的利率。 除了利率之外， 另外一个要点是要看这个贷款是开放式贷款还是封闭式贷款。 大银行的贷款通常都是封闭式贷款， 所以客户可能不太注意。 开放式贷款在任何时候还掉都应当是没有罚金的。 封闭式贷款则是看他的罚金条件。 也有的贷款条约写明前几个月是封闭， 然后开放。 关于月供款的计算， 绝大多数的私贷都是Interest Only, 即只需要每月固定还利息即可。
【大银行贷款】5年固定4.19%， 浮动利率2.70%, 压力测试【银行贷款】 【B类贷款 - 自雇】1年固定4.89%， 3年浮动利率P+0.65%, 不看个人报税， 利用生意流水贷款， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【B类贷款 - 工资】无压力测试， 可以比大银行多贷大约80%的额度，40年还款期【B Lender】 【楼花成交】6.95%起 , 用当前市场价值贷款【不看收入】 【私贷二贷特色产品】7.95%起，固定利率，Line of Credit循环使用， 完全开放， 无续约费用【不看收入，保证利息， 续约无费用， 低手续费】 【二贷超靓利率】7.49%起，固定利率，三年利率不变， 无续约费用【不看收入，保证利息， 续约无费用，…
咨询电话： 6045067210 Sarah Gu 【大银行贷款】1年固定2.79%， 浮动利率P-0.50%, 压力测试【银行贷款】 【B类贷款 - 自雇】1年固定3.69%， 不看个人报税， 利用生意流水贷款， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【B类贷款 - 工资】无压力测试， 可以比大银行多贷大约80%的额度，40年还款期【B Lender】 【楼花成交】5.99%起 , 用当前市场价值贷款（不是合同价！）【不看收入】 【私贷二贷特色产品】7.95%起，固定利率，Line of Credit循环使用， 完全开放， 无续约费用【不看收入，保证利息， 续约无费用， 低手续费】 【二贷超靓利率】7.49%起，固定利率，三年利率不变，…
咨询电话： 6045067210 Sarah Gu 【土地贷款，holding property 长期持有物业】不看收入，需要估价报告（特殊情况可以免除）【私贷】 【商业出租物业， 大银行】可以免估价， 按照政府评估的65%贷款， 利息低【银行贷款】 【B类贷款， 自雇人士的贷款方案】3.39%起， 不看个人报税， 利用生意流水贷款， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【B类贷款， 无需压力测试】不看个人报税， 依据前三个月流水计算收入， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【楼花成交】50%到75%当前市场价值， 4.95%起 , 用当前市场价值贷款（不是合同价！）【不看收入】 【二贷超靓利率】7.49%起，固定利率，三年利率不变， 无续约费用【不看收入，保证利息，…
