Bank of Canada今日将政策利率降低0.25%
浮动利率客户可以享受即时利息降低。您的月供款不变， 但是利息的比重会降低。 固定利率不受今日降息影响， 而是依据债券收益来定。Line of Credit的客户可以马上享受月付利息的降低。私贷浮动利率的客户通常会因为floor rate 的设定而不会减少月供。实际情况按照您当初签订的合约。您有任何对利率的困惑以及如何预备今后的贷款支付，请来电咨询。
Bank of Canada 再次升息0.75%， 借款人应当怎样应对？
Bank Of Canada 今早将政策利率(policy rate)再次提高0.75%, 到3.25%。 对于何时会停止升息没有预期。 各大银行和贷款机构的Prime Rate将会在明后天提升至5.45%。 对于借款人的影响有哪些， 您应当怎样应对？ 立即受到影响的： Line of Credit. 通常Secured LOC是以房产为抵押， 利率多在Prime+0.50%。 无抵押的Personal LOC 利率不等。 这一类借贷的利息通常比房贷要高，按月付利息， 还掉本金没有罚金。 浮动利率贷款分为两种， Adjustable Rate Mortgage(ARM), 和Variable Rate Mortgage(VRM)。…
私贷利率都是固定利率吗？私贷的Term简介
私贷利率私都是固定利率吗？答案是No。 私贷的利率也分固定和浮动两种。 固定利率在贷款期限之内不变， 浮动利率则是随着Bank of Canada的利率调整而变化。 所以在签订合同的时候要看清楚， 你所签的贷款合约是什么形式的利率。 除了利率之外， 另外一个要点是要看这个贷款是开放式贷款还是封闭式贷款。 大银行的贷款通常都是封闭式贷款， 所以客户可能不太注意。 开放式贷款在任何时候还掉都应当是没有罚金的。 封闭式贷款则是看他的罚金条件。 也有的贷款条约写明前几个月是封闭， 然后开放。 关于月供款的计算， 绝大多数的私贷都是Interest Only, 即只需要每月固定还利息即可。
投资房租金计算
不同的贷款产品对于现有投资房的租金计算有不同的方式。 银行常用的计算方式分为addback和offset。通常比较保守的计算是50% addback, 即是把租金折半然后加到收入里面， 然后总收入的44%拿来来评估贷款。出租房的贷款月供， 地税， 管理费， 保险等的费用则100%要计算到支出部分。 Offset的计算方式通常会比addback有利。 这种计算方法会把全部的租金用来减掉实际支出， 剩余的部分可以全部用来评估贷款。
买房如何贷到更大的额度？贷款额度如何审批
随着利率上升， 购房者越来越难贷到足够的额度。 压力测试用来批贷的利率是5.25%，或是合同利率加2%， 取较高的利率。 比如说， 当合同利率是3%时， 合同利率加上2%是5%， 低于5.25%， 所以， 批贷款用的利率是5.25%； 但是当合同利率是4%时， 合同利率加2%为6%， 高于5.25%，那么批贷款的利率就是6%。随着利率升高， 贷款获批额度会随之降低。 除了收入以外， 如果贷款人在首付款以外有足够多的可投资资产， 如定存， RRSP， 股票基金等， 有一些贷款机构可以免除压力测试， 而使用合同利率来批贷。 这样， 同样的收入水平可以贷到更大的额度。 利率水平也和大银行相当。 如果贷款人可以接受稍高一点的利率， 有一些B Lender的贷款产品在压力测试的情况下， 适当提高可以使用的收入的比例， 相当于提高了可以批贷的收入， 那么可以批准的贷款额度会相应提高。…
**2022/04/26 贷款优惠产品
【大银行贷款】5年固定4.19%， 浮动利率2.70%, 压力测试【银行贷款】 【B类贷款 - 自雇】1年固定4.89%， 3年浮动利率P+0.65%, 不看个人报税， 利用生意流水贷款， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【B类贷款 - 工资】无压力测试， 可以比大银行多贷大约80%的额度，40年还款期【B Lender】 【楼花成交】6.95%起 , 用当前市场价值贷款【不看收入】 【私贷二贷特色产品】7.95%起，固定利率，Line of Credit循环使用， 完全开放， 无续约费用【不看收入，保证利息， 续约无费用， 低手续费】 【二贷超靓利率】7.49%起，固定利率，三年利率不变， 无续约费用【不看收入，保证利息， 续约无费用，…
2022 新年快乐！ 贷款业务涵盖范围
新年伊始， 房产市场火热， 库存不够， 固定利率贷款基本已经涨回到疫情之前的水平。选择什么样的贷款产品？ 选固定利率还是浮动利率？ 会影响贷款额度吗？ 是否可以进军商业地产？ 贷款怎么办理？ 2022贷款环境势必更加复杂。 是否能够顺利拿到适合的贷款对您的买房， 投资， 续融资， 财务整合， 商业项目的顺利进行等等至关重要。 代理各类民用住宅贷款，贷款续融资，商业项目贷款，地产开发融资，建筑贷款，商业物业投资贷款 【民用住宅贷款】包括自住房购买，投资房购买，续融资，现房二贷， 三贷， 过桥贷， 以及各种组合产品 【商业项目贷款】包括大型商业项目贷款，土地贷款，农地贷款，分契式办公室，warehouse 工业用仓储，商铺，农场，旅馆， 运动馆，厂房等商业用途物业的购买或Refinance（续融资） 申请会按照您的具体要求考虑设计。 申请可以递交大银行，当地信用社，专业贷款机构，B类贷款公司, 私贷公司，个人贷款投资方等。 代理全加拿大的贷款业务。 多种渠道， 专业精准。 电话：6045067210 微信： sarahgumortgage
开放灵活的贷款适合我吗？
当前市场上最低利率的不看收入的贷款， 对收入的要求可以较低，利率在5.49%到5.99%。可以做一年或两年期。 利率浮动， 月供只需要还利息。 开放式贷款的优点是更加灵活。 通常情况下借款人不会长期持有这种贷款， 而是把它做为暂时过渡。 在任何时候有更加优惠的条件， 贷款可以随时还清。 - 没有罚金：随时归还本金 - 没有罚金：随时Refinance到大银行 - 没有罚金：随时卖房 - 月供方式： 只付利息， 保证每月还款负担最低 月供对比： 10万贷款额， 2.99%， 月供（本加利）： $472.73 (按照25年还款期计算 ） 10万贷款额， 5.49%， 月供（利息）： $457.50
压力测试(Stress Test)是怎么操作的？
联邦实施的房屋贷款压力测试从2018年起。 所有加拿大借款人必须要过这一关才能拿到贷款。 很多客户对压力测试的实际操作并不理解。 压力测试其实早就存在， 只是目标客户只限于首付少于20%的购房者。 对于这一大批客户， 加拿大的三大房贷保险公司会提供相应的贷款保险， 但是获批的贷款额要用较高的利率来计算， 即使贷款合约的实际利率并没有那么高。 目前我们知道的压力测试则是针对所有人群， 无论您要付的首付是多少。 压力测试使用的审批利率(Qualifying Rate)是从实际贷款利率加2%， 和大银行5年标准利率(Posted Rate), 两者中选高的一个。 当前的Posted Rate是5.19%。 按照这个利率来计算， 如果一个申请人年薪10万， 信用良好且没有任何其他债务，他能够获批的贷款额大约在59万左右。 Sarah Gu | 6045067210
