商业贷款包含各种商业资产类别的购买, 再融资，及开发等。加拿大的商业贷款可大可小，涵盖大型商业项目贷款，土地整合融资，strata办公室，warehouse，商铺，农场，旅馆等商业用途物业的购买或Refinance。商业项目可以以现金流或是以纯粹的资产价值来贷款。
新年伊始， 房产市场火热， 库存不够， 固定利率贷款基本已经涨回到疫情之前的水平。选择什么样的贷款产品？ 选固定利率还是浮动利率？ 会影响贷款额度吗？ 是否可以进军商业地产？ 贷款怎么办理？ 2022贷款环境势必更加复杂。 是否能够顺利拿到适合的贷款对您的买房， 投资， 续融资， 财务整合， 商业项目的顺利进行等等至关重要。 代理各类民用住宅贷款，贷款续融资，商业项目贷款，地产开发融资，建筑贷款，商业物业投资贷款 【民用住宅贷款】包括自住房购买，投资房购买，续融资，现房二贷， 三贷， 过桥贷， 以及各种组合产品 【商业项目贷款】包括大型商业项目贷款，土地贷款，农地贷款，分契式办公室，warehouse 工业用仓储，商铺，农场，旅馆， 运动馆，厂房等商业用途物业的购买或Refinance（续融资） 申请会按照您的具体要求考虑设计。 申请可以递交大银行，当地信用社，专业贷款机构，B类贷款公司, 私贷公司，个人贷款投资方等。 代理全加拿大的贷款业务。 多种渠道， 专业精准。 电话：6045067210 微信： sarahgumortgage
代理各类民用住宅贷款， 商业项目贷款， 地产开发融资， 建筑贷款， 商业物业投资贷款 【民用住宅贷款】包括自住房购买，楼花成交，投资房购买，Refinance（现房套现），二贷， 三贷， 过桥贷款等 【商业项目贷款】包括大型商业项目贷款，土地整合融资，strata办公室，warehouse，商铺，农场，旅馆等商业用途物业的购买或Refinance 直接递交申请到大银行，当地信用社，专业贷款机构，B类贷款公司, 私贷公司，个人贷款投资方等 代理全加拿大的贷款业务。 多种渠道， 专业精准。
在BC省挂牌的几十家私人贷款银行(也叫MIC)中, 大部分业务在第一和第二贷款。抵押物业包括民宅和商业物业。贷款经纪的任务在于帮助借款人寻找合适的贷款利率和方式。贷款利率主要取决于贷款额度所占物业市场价值的比例。比例越低, 银行风险越低, 所给出的利率也就越低。但是银行吸收资金是有自身的成本。我收集了一下当前市场上的报价。 第一贷款一般从5.95%起。第二贷款多从7.95%起。无论第一或第二贷款, 一般的MIC不会贷超过房价的75%。目前有些贷款公司可以根据贷款额度给出阶梯型的贷款利率。由于贷款多为开放式的, 客户在有资金时可以提前还掉较高利息的贷款部分。
第二贷款不仅仅使用在已建成的房子, 更多的时候, 在建房屋会使用第二贷款来作为融资方式。 建筑贷款可以在大银行, 信用社等机构拿, 利息较低, 但是手续繁琐, 放款要完全按照银行评估师认为的进度。 私人公司的贷款在这些方面更具灵活性。 并不是所有私人公司都会做建筑贷款的第二贷款。有些会要求由他们来还掉第一位贷款银行。或是完全按照地价来借。需要借款建房的朋友们要事先安排好资金来源。
空地(Bare Land)，土地上没有房子或是房子即将被拆除，不再有房子价值的土地，一般银行不会贷款。 一些较为灵活的借款机构可以借到50％的土地价值，利息可以做到P+2.0% (5%)，并且是敞开式贷款， 可以随时还清没有罚款。 对于想要买地建房需要短期借款的客人是一个很有效的贷款方案。
