10月贷款政策改变
联邦出台的贷款新政策对很多买家造成思想混乱。很多人不明白这改变到底意味着什么。简单来说, 八月省府出台的打压高端市场的15%过户税是针对海外买家。这次则是面对本国的中产。简言之就是要用实际报税收入来决定贷款额度的本国人。受之牵连的是所谓的monoline lender. 他们的生意也会大受影响。没有了他们的直接竞争, 大银行的固定利率没有了压力, 有可能会上升。 目前能拿到超低固定利率的借款人会在未来几年省下大笔的钱。
各类借款人首付款最低要求
各类借款人最低首付的要求各有不同。 应各位要求下面是一个小总结。 工薪族最低5％首付， 贷款要通过保险公司审批合格，保险费加入贷款总额，不需一次付清； 自雇最低10％首付，贷款要通过保险公司审批合格，保险费加入贷款总额，不需一次付清； 不用保险的贷款，工薪族最低20％首付，贷款额度要通过银行审批； 不用保险的贷款，自雇客人最低35％首付，贷款额度要通过银行审批。所用收入要合理； 自雇客人如果报税额可以支持贷款，则同工薪族一样， 最低首付20％； 纯佣金收入的借款人最低35％首付，不能保险； 新移民不能提供收入证明者最低35％首付， 不能保险； 工签如果不提供收入证明， 最低35％首付； 工签有收入证明则和工薪族一样。 以上是大银行，信用社等等A类贷款要求。 B类贷款以及私人贷款公司的要求则大为放松。
自雇但没有证明可以贷款到90％
很多没有自雇证明，或是其他原因不能在保险公司受保，但是首付款又不够的自雇客人常常被银行拒之门外，在次贷机构又不能贷到超过80％的贷款。最近，一家贷款机构终于重新开放了这个可能。 通过80％第一贷款附加10％第二贷款的形式， 这些客人可以在没有足够可证明的收入或自雇证明的情况下贷到90％的贷款。
自雇客人最高贷款到90％
凡是有自雇证明的借款人，如果超过了两年，即可享受用自雇的身份贷款买房。 如果不想首付款超过35％，保险机构可以用保险的办法增加保额至90％。 银行仍然会根据借款额和贷款利率来看所需的收入情况。如果额度不是很高，一般不需要提供收入证明。 银行和保险公司会根据自雇所在的行业来估计收入是否合理。
