如何使用生意现金流来购买民用投资物业？
自雇客户，无论是以个人， 合伙或是公司形式的自雇，或是佣金收入， 只要是生意正常运作六个月以上， 有固定的现金流可以体现在银行账户中， 就可以投资物业。如果个人报税收入不够高， B类贷款机构可以根据流水来评估收入， 不需要提供两年报税单 。由于投资物业会产生租金收入， 这部分的租金收入可以加在现有收入中来提高收入水平。通常B类贷款公司对于租金的使用比例要比大银行更加宽松， 因此贷款额度也会增加。 生意现金流需要先能够支付现有债务， 比如自住房的房贷， 车贷， 信用卡债务等。 如果您的生意流水非常充足， 那么您可以考虑把手上的现金用来投资一个物业。 当前市场的租金较之前大幅提高， 对于提高贷款额度会有所助力。 随着加拿大央行的不断涨息和市场的不确定， 拥有专业的贷款经纪的帮助会对您的投资起到相当重要的作用。
B Lender B类贷款公司适合的客户群
B Lender在市场上越来越占比提高。 之前只有A类贷款的公司也纷纷推出了B类的产品。 由于物业价值提高， 工资收入跟不上， 和贷款审批的不断严格，在大银行可以获批的贷款额度越来越不够需求。转向B类贷款是下一个最好的选择。 那么B Lender所要争取的客户群和大银行有什么不同吗？ B Lender的客户贷款之后还能转到大银行吗？ B Lender的客户包括自雇和受雇， 但是两者收入的计算方法不同。 自雇客户很多情况下有充足的现金流， 相对应的要支付生意所有的开支， 那么用来做贷款的收入要根据生意的类别， 固定支出（比如房租）， 原材料费用， 雇员工资等等来做计算。 受雇的计算方式则很简单， 即是当前工资或是前两年的T4收入。 由于收入固定， 需要选择一些可以最大幅度利用收入的贷款产品。 B类贷款通常是一两年的短期。 贷款在时机成熟的时候可以转到大银行， 或是直接续约。 想要了解您的贷款能力？ 请致电604 506 7210…
投资房租金计算
不同的贷款产品对于现有投资房的租金计算有不同的方式。 银行常用的计算方式分为addback和offset。通常比较保守的计算是50% addback, 即是把租金折半然后加到收入里面， 然后总收入的44%拿来来评估贷款。出租房的贷款月供， 地税， 管理费， 保险等的费用则100%要计算到支出部分。 Offset的计算方式通常会比addback有利。 这种计算方法会把全部的租金用来减掉实际支出， 剩余的部分可以全部用来评估贷款。
**2022/04/26 贷款优惠产品
【大银行贷款】5年固定4.19%， 浮动利率2.70%, 压力测试【银行贷款】 【B类贷款 - 自雇】1年固定4.89%， 3年浮动利率P+0.65%, 不看个人报税， 利用生意流水贷款， 可做自住房或出租房【低息， B Lender】 【B类贷款 - 工资】无压力测试， 可以比大银行多贷大约80%的额度，40年还款期【B Lender】 【楼花成交】6.95%起 , 用当前市场价值贷款【不看收入】 【私贷二贷特色产品】7.95%起，固定利率，Line of Credit循环使用， 完全开放， 无续约费用【不看收入，保证利息， 续约无费用， 低手续费】 【二贷超靓利率】7.49%起，固定利率，三年利率不变， 无续约费用【不看收入，保证利息， 续约无费用，…
2022 新年快乐！ 贷款业务涵盖范围
新年伊始， 房产市场火热， 库存不够， 固定利率贷款基本已经涨回到疫情之前的水平。选择什么样的贷款产品？ 选固定利率还是浮动利率？ 会影响贷款额度吗？ 是否可以进军商业地产？ 贷款怎么办理？ 2022贷款环境势必更加复杂。 是否能够顺利拿到适合的贷款对您的买房， 投资， 续融资， 财务整合， 商业项目的顺利进行等等至关重要。 代理各类民用住宅贷款，贷款续融资，商业项目贷款，地产开发融资，建筑贷款，商业物业投资贷款 【民用住宅贷款】包括自住房购买，投资房购买，续融资，现房二贷， 三贷， 过桥贷， 以及各种组合产品 【商业项目贷款】包括大型商业项目贷款，土地贷款，农地贷款，分契式办公室，warehouse 工业用仓储，商铺，农场，旅馆， 运动馆，厂房等商业用途物业的购买或Refinance（续融资） 申请会按照您的具体要求考虑设计。 申请可以递交大银行，当地信用社，专业贷款机构，B类贷款公司, 私贷公司，个人贷款投资方等。 代理全加拿大的贷款业务。 多种渠道， 专业精准。 电话：6045067210 微信： sarahgumortgage
投资房的贷款方式
投资房贷款与自住房在贷款的申请材料和利率条件上都有不同。 一部分贷款机构的投资房利率会稍高于自住房， 但并不全都是这样。 最大贷款比例为80%, 要求最高贷到65%的机构也很常见。 我们仍然可以从大银行或B类贷款公司贷到投资房的贷款。相比大银行而言， B类贷款公司对于租金的使用比例会大大增加， 直接影响到贷款额度。利率方面， B类贷款公司的出租房利率通常会比自住房高0.25%。 请致电6045067210了解您的贷款能力。
不看收入的开放式浮动利率贷款, 基准利率加2.5% (6.45%)
贷款产品： 不看收入的开放式浮动利率贷款, 基准利率加2.5% (6.45%) 不需要提供收入证明，看当前的房子估价来做的买房或是Refinance。 全开放式贷款， 每月只还利息， 不用还本金。 最大贷款比例： 房子现在价值的65% 适用客户：买房，楼花成交， 过渡贷款客户， Refinance等 10万贷款月供款： $537.50
Interest only A级利率贷款提供最大灵活性
Monoline lender 竞争大银行客户不断推出新产品。用个人收入和30年还款期计算的贷款， 现在可以有不同的还款方式。 对于看中现金流的客户或是投资地产的客户， 可以选择只付利息， 或是多种形式组合的贷款， 比如一个贷款里面可以有部分只付利息， 部分固定利率贷款，部分浮动利率贷款等等， 以求达到最大限度的灵活性。 以月供款来说，举例$100K 贷款， 月供款： $526, 还款期25年， 利率4% 月供款： $333, Interest only
无贷款的出租物业怎么套现？
现今出租物业在大银行可能很难套现。 如果您的出租物业没有或有很少的贷款， 而升值部分又很大， 如何能够把升值部分套现做更多的事情呢？根据每位客人的具体情况和所需额度的不同， 有几个办法。 有租约， 无收入，贷款额度要求不高 所需文件： 📃租约 。 租金越高， 贷款比例越大。 📃估价报告 贷款机构： 🏦大银行 利率范围： 4% - 5% 有租约，有收入 所需文件： 📃租约 📃个人报税或账户流水 📃估价报告 贷款机构： 🏦大银行或次级银行 利率范围： 4.5% - 5.5%…
