贷款产品

10月贷款政策改变

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Post published:October 27, 2016
Post category:贷款利率 - Mortgage Rate 贷款政策首次购房 - First Time Buyer

联邦出台的贷款新政策对很多买家造成思想混乱。很多人不明白这改变到底意味着什么。简单来说, 八月省府出台的打压高端市场的15%过户税是针对海外买家。这次则是面对本国的中产。简言之就是要用实际报税收入来决定贷款额度的本国人。受之牵连的是所谓的monoline lender. 他们的生意也会大受影响。没有了他们的直接竞争, 大银行的固定利率没有了压力, 有可能会上升。目前能拿到超低固定利率的借款人会在未来几年省下大笔的钱。

加拿大反洗钱法对买房贷款的影响

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Post published:August 16, 2016
Post category:留学生贷款 - International Student Mortgage 自雇贷款 - Self Employed Mortgage 贷款利率 - Mortgage Rate 非居民贷款 - Non Immigrant Mortgage 首次购房 - First Time Buyer

对于我们中国的买家来说, 大部分的首付款可能来自国内。不管是生意收入或是卖房所得, 亦或是父母赠与, 这部分钱总要通过各种方式存入买房者在加拿大的银行账户。加拿大的贷款机构有很多。有些大银行或是私人贷款机构也许不需要查看这笔钱的出处。但是被FINTRAC监管的贷款公司, 则对每一笔大额的存款进行严格的审查。如果这笔存款是由海外转来, 贷款人必须提供所有转款票据, 并且提交在海外90天存款历史。由于这一条被拒绝贷款的客户不在少数。即使您的收入和物业都没有问题, 仍然可能失去贷款机会。咨询有经验的贷款专家, 并且尽早预备首付款在自己账上, 才能大大提高您的贷款成功率。

贷款续约提醒

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Post published:December 7, 2015
Post category:贷款续约 - Mortgage Renewal

通常您的贷款银行会在贷款到期之前的30到45天给您发出续约信。这时是一个重新评估您的需要的好时机。同时，如果您有富余的资金，也是您可以最大限度还掉贷款而没有罚金的最好时机。 Sarah建议您要抓住这个机会为以后几年做好安排。－新的贷款一定要为您后几年量身定做－如果新利率比以前的利率要低，考虑维持以前的还款水平－如果您现在的收入增加了，考虑缩短还款年限－考虑从月供款变为双周付款或每周付款当然，如果您认为银行提供的续约利率不够有竞争力，记得电话您的贷款经纪查问当前市场上的最佳利率。

leasehold 租赁土地房产的贷款

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Post published:August 6, 2015
Post category:租赁土地物业贷款 - leasehold

银行对租赁土地的房产(leasehold)的贷款越来越严格。特别是从私人公司的租赁(private leasehold), 几乎没有贷款机构愿意贷款。仅有的几家机构也对地点有严格的要求。并且要通过律师来审阅租赁文件。高利息的私人贷款机构也是目前的选择之一。

加拿大工作签证买房贷款

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Post published:December 16, 2013
Post category:贷款利率 - Mortgage Rate 非居民贷款 - Non Immigrant Mortgage 首次购房 - First Time Buyer

在加拿大拿工作签证可以贷款买房吗?能贷到多少，利率是否和本地居民一样? 简单的答案是可以贷款。基本上有两种情况。一是按照您的工资收入来算可以支持的贷款额度，以及是否需要购买贷款保险。工资收入不错的话，可以申请较高额度的贷款。如果只需贷65%, 您只需出示首付款证明。贷款产品各个银行都有不同。有些银行要看租金收入来计算额度，所以很可能只能拿到5年固定利率的产品。另外一些银行无需计算租金，产品选择范围也较为广泛。