我是B lender的客户吗?
Alt A, 或称谓B lender, 在目前的市场上可谓是生意兴隆。 很多几个月之前还是大银行的客户由于贷不到款或是贷的不够,正在逐渐称谓B lender的最新客户。可以说, B lender的客户质量正在不断提高。 从收入类型来讲, B lender 的客户分为 🌞工资收入 🌞工资和自雇混合 - 🌞自雇收入 不仅贷款额大大超过大银行, 还可以利用银行流水, 高比例的租金收入来计算贷款。
Alt A, 或称谓B lender, 在目前的市场上可谓是生意兴隆。 很多几个月之前还是大银行的客户由于贷不到款或是贷的不够,正在逐渐称谓B lender的最新客户。可以说, B lender的客户质量正在不断提高。 从收入类型来讲, B lender 的客户分为 🌞工资收入 🌞工资和自雇混合 - 🌞自雇收入 不仅贷款额大大超过大银行, 还可以利用银行流水, 高比例的租金收入来计算贷款。
Monoline lender 竞争大银行客户不断推出新产品。用个人收入和30年还款期计算的贷款, 现在可以有不同的还款方式。 对于看中现金流的客户或是投资地产的客户, 可以选择只付利息, 或是多种形式组合的贷款, 比如一个贷款里面可以有部分只付利息, 部分固定利率贷款,部分浮动利率贷款等等, 以求达到最大限度的灵活性。 以月供款来说,举例$100K 贷款, 月供款: $526, 还款期25年, 利率4% 月供款: $333, Interest only
现今出租物业在大银行可能很难套现。 如果您的出租物业没有或有很少的贷款, 而升值部分又很大, 如何能够把升值部分套现做更多的事情呢?根据每位客人的具体情况和所需额度的不同, 有几个办法。 有租约, 无收入,贷款额度要求不高 所需文件: 📃租约 。 租金越高, 贷款比例越大。 📃估价报告 贷款机构: 🏦大银行 利率范围: 4% - 5% 有租约,有收入 所需文件: 📃租约 📃个人报税或账户流水 📃估价报告 贷款机构: 🏦大银行或次级银行 利率范围: 4.5% - 5.5%…
贷款产品: 利用公司报税收入贷款 如果您有注册公司, 公司报税良好但是个人报税较低, 目前大银行会把您拒之门外。那么这一类贷款产品就是解决办法。 该产品可以看 公司报税的收入, 并按照一定的比例算做个人收入, 并且加回给个人所发的工资,一并用来计算贷款额度。 适用客户: 自雇客户 所需文件: 🌞 公司报税
贷款产品: 不看收入的开放式浮动利率贷款, 基准利率加2.5% (6.20%) 不需要提供收入证明,看当前的房子估价来做的买房或是Refinance。 全开放式贷款, 每月只还利息, 不用还本金。 最大贷款比例: 房子现在价值的65% 适用客户:买房,楼花成交, 过渡贷款客户, Refinance等 10万贷款月供款: $516.67
同时抵押两套或多套房产是常见的过渡方案。 例子: 有房一套, 无贷款。要买另一套房搬入。原自住房打算搬家之后卖掉。首付不够的情况下, 可以联合 抵押两套房子。 原来的房子卖掉之后可以还掉大部分的贷款。 文件要求: 🌞两套房的估价报告 🌞购房合同
在至少一年之前购入的Pre Sale楼花可以用当前的市场估价来做贷款。 升值部分可以考虑在内。 由于巨大的 涨幅,很多情况下客户不需要在成交时再投入首付,甚至可以拿回部分已交的定金。 需要提供的文件包括: 🌞 楼花购房合同 🌞 估价报告 贷款实例: 客户两年前买了一个三十万的楼花, 现在的估价值为四十万。根据现在价值的75%, 客户可以贷到三十万的贷款。如果客户已经付了20%也就是六万的定金, 那么定金可以在成交时全部拿回。
楼花成交需要贷款的客户要提前安排好贷款。 由于楼花多买在两三年之前, 当时的贷款条件比现在要宽松很多。 在当时没有问题的贷款现在已经发生了很大的变化。那么现在要成交的楼花怎么贷款呢? 正常按收入贷款 如果您的收入条件完全满足现在严格的贷款申请要求, 那么您可以拿到最低利率的贷款。 看银行流水或公司报税贷款 个人报税无法达到A级贷款的要求但是银行流水非常好, 那么很多贷款公司可以提供成交贷款。 利率稍高于大银行贷款, 但是贷款比例也可能较高。 私人贷款机构或投资人按照房子价值贷款 此类贷款只看物业价值。 由于近两年物业升值巨大, 很多情况下可以不需再投入首付即可成交。 估价报告通常是唯一需要的申请材料。 这类贷款利息较高, 通常做为短期过度。 优点是贷款常为完全开放式, 只需支付利息, 不需要还本。 如果房子短期卖掉的话也没有罚款的问题。
出租房贷款和自住房贷款不同。一般情况下,如果自住房有贷款, 申请人的收入通常仅仅能够负担已有的债务。 而银行通常不会用100%的租金收入来计算贷款。 大银行基本只用50%的租金。 这就使出租房贷款更加困难。 但是不是完全没有办法。如果房子有租约, 那么按照租约的金额, 同时考虑进来管理费和地税, 总是能贷到一定比例的贷款。 而且不用考虑个人收入。 关键字是:租约!简而言之, 只要您的房子租掉了, 那么租金越高,贷款额也就越大。而且出租房无论在个人名下或是公司名下都可以。 常见情况: 楼花全款成交之后有租约, 可以套现 现有出租房贷款还清之后可以贷出 现有出租房升值, 租金上涨之后可以套现 带租约的商业房可以贷