私人贷款的几种特点
- 不看收入 - 审批以当前市场价值为准 - 快速放款 - 月供只需付利息 - 可以几次取款 - 可以分次还款 - 可以预先支付全年利息 - 可以联合抵押其他房产
开放式贷款月供
🌞早上好介绍开放式只付利息的短期， 过渡式贷款。 放款速度快， 可成交楼花， 现房， refinance, 出租物业同样适用。 并且不看收入。 由于这种贷款的开放式和只付利息的性质， 您在持有贷款的过程中月供款和低利率封闭式本金加利息供款的月供相差不多， 而且无论何时卖房或者refinance到低息贷款产品都没有罚金。
2020如何成交楼花？
2020注定是个艰难的一年。 疫情或许过几个月就会消失，或许要拖上很久， 目前谁都没有定论。 可以肯定的是， 不论你在哪里，每个人的生活都在经受着巨大的冲击。 这个冲击或许不会是随着疫情的结束而结束这么简单。 今天和大家探讨一下楼花成交的贷款应该怎么去做。 几年前当你签下购买合同的时候， 贷款的情形和现在已经是大不相同。 当时认为可以做的贷款， 现在在没有可以确认的收入的情况下可能处处碰壁。 楼花购买的时候您通常已经付下了20%到25%的定金。根据买家的收入类型和经济状况，余下房款可以尝试从下面三种渠道贷款： 按工资贷款：如果您的工资收入并没有收到疫情的影响， 那么您仍然可以顺利拿到大银行的贷款产品。 目前大银行和同类贷款产品的利率都在极低的水平。 按银行流水贷款：如果您是自雇， B Lender可以使用银行流水来计算收入。 所使用的收入根据您所在的行业来定。 目前自住房的利率可以低于4% 按房屋价值贷款：贷款公司和私人投资人可以通过房子价值决定贷款额度。 这一类贷款手续简便， 贷款通常为开放式， 月供只需付利息。 在任何时候卖房， 转到低利率贷款， 或是主动还清都没有罚金， 是比较合适的短期周转贷款。 非居民贷款：目前非居民贷款有所收紧， 贷款额度可以在60%到65%之间。…
开放灵活的贷款适合我吗？
当前市场上最低利率的不看收入的贷款， 对收入的要求可以较低，利率在5.49%到5.99%。可以做一年或两年期。 利率浮动， 月供只需要还利息。 开放式贷款的优点是更加灵活。 通常情况下借款人不会长期持有这种贷款， 而是把它做为暂时过渡。 在任何时候有更加优惠的条件， 贷款可以随时还清。 - 没有罚金：随时归还本金 - 没有罚金：随时Refinance到大银行 - 没有罚金：随时卖房 - 月供方式： 只付利息， 保证每月还款负担最低 月供对比： 10万贷款额， 2.99%， 月供（本加利）： $472.73 (按照25年还款期计算 ） 10万贷款额， 5.49%， 月供（利息）： $457.50
压力测试(Stress Test)是怎么操作的？
联邦实施的房屋贷款压力测试从2018年起。 所有加拿大借款人必须要过这一关才能拿到贷款。 很多客户对压力测试的实际操作并不理解。 压力测试其实早就存在， 只是目标客户只限于首付少于20%的购房者。 对于这一大批客户， 加拿大的三大房贷保险公司会提供相应的贷款保险， 但是获批的贷款额要用较高的利率来计算， 即使贷款合约的实际利率并没有那么高。 目前我们知道的压力测试则是针对所有人群， 无论您要付的首付是多少。 压力测试使用的审批利率(Qualifying Rate)是从实际贷款利率加2%， 和大银行5年标准利率(Posted Rate), 两者中选高的一个。 当前的Posted Rate是5.19%。 按照这个利率来计算， 如果一个申请人年薪10万， 信用良好且没有任何其他债务，他能够获批的贷款额大约在59万左右。 Sarah Gu | 6045067210
新移民， 自雇， 工签客户转向B类贷款机构
本地及新移民， 临时居民的贷款申请在大银行所面临的困境使得大批买房贷款转向B类贷款机构。 最近两年B类贷款机构的生意持续增长， 甚至原本只做A级贷款的机构也纷纷增加了B类贷款产品。 B类机构的股票也是不断升值。 那么对于借款人来说， 这是不是您买房的一条途径呢？ 让我们来说一下B类贷款的利与弊。 首先是利息。 通常来说B类贷款会比大银行的产品高出1%到2%之间， 并且在第一次贷款时贷款机构通常会收取1%的费用。请注意这并不是经纪费。另外是amortization. 大银行由于压力测试的要求， 如果想要拿到他们最优惠的利率， 您只能用25年还款期来还贷。 如果想用30年， 那么利率就会升高。但是B类贷款机构直接可以用30年还款期来预批贷款。举例说明， 拿20万贷款来比较， 大银行3%, 25年还款期， 月供为$946.49。 B类贷款机构4.2%, 30年还款期 , 月供为$973.80。二者每个月差$27.30。 Sarah Gu, 6045067210 Mortgage Broker 贷款经纪
贷款利率变动⚡️
⚡️大银行涨息在即！ 抓紧时间递交。 ⚡️私贷一贷利息降低！6.24%，贷款比例75%； 8.99%, 贷款比例85%。 Sarah Gu | 6045067210
贷款利率ABC
9/13 🎑中秋快乐！ 贷款利率ABC A. 大银行利率持续地位， 普通5年固定利率2.79%， 保险5年固定2.69%。 B. B类贷款机构重大优惠， 利率低于4%， 80%贷款按照银行流水贷， 主打自雇客户 C. 不看收入！ 最低浮动5.49%，65%市场价值。 开放， 无罚金， 纯利息供款。 10万贷款月供$457.50。 普通低利息私贷， 一贷， 楼花成交50%市场价值， 6.95%起。 10万贷款月供$579.17。 普通低利息私贷， 二贷， 低抵押率， 8.49%起。 10万贷款月供$707.50。 Sarah…
投资房的贷款方式
投资房贷款与自住房在贷款的申请材料和利率条件上都有不同。 一部分贷款机构的投资房利率会稍高于自住房， 但并不全都是这样。 最大贷款比例为80%, 要求最高贷到65%的机构也很常见。 我们仍然可以从大银行或B类贷款公司贷到投资房的贷款。相比大银行而言， B类贷款公司对于租金的使用比例会大大增加， 直接影响到贷款额度。利率方面， B类贷款公司的出租房利率通常会比自住房高0.25%。 请致电6045067210了解您的贷款能力。
大银行贷款动向
大银行利率优惠， 可以用30年还款期来审批贷款， 收入使用宽松。虽然有压力测试， 银行似乎在特批方面有所放松。也就是， 客户能够比之前拿到更多贷款。 延长还款期， 实际利率降低， TDS提高均可缓解压力测试带来的贷款额度不够的情况。希望利率持续走低一段时间， 也许对春季市场有所帮助。
