在过去一年里，我们经历了贷款行业的许多挑战。贷款规则最近的变动，包括所有上保险贷款的“压力测试”，意味着所有需要上保险的按揭贷款必须符合基准利率，目前为4.64%，这直接影响首付款不到20%的置业人士可选择的物业范围。 我们看到大温与大多地区的房价上涨， 而其他地区仍然受到油价下跌的影响。我们还看到因为债券收益率的上升压力和资金成本的增加导致的固定利率的抵押贷款利率开始攀升。 虽然房市在许多地方有所减缓，虽然首次购房者的可负担性仍然存在一些问题，但市场似乎是在进行自我纠正，正如许多经济学家预测的那样。 人生有许多的不确定性。 正如常言所说， 只有变化才是常态。 在这里我祝福大家在2017年里抓住机遇， 以实际行动创造美好的生活。 Sarah Gu
联邦出台的贷款新政策对很多买家造成思想混乱。很多人不明白这改变到底意味着什么。简单来说, 八月省府出台的打压高端市场的15%过户税是针对海外买家。这次则是面对本国的中产。简言之就是要用实际报税收入来决定贷款额度的本国人。受之牵连的是所谓的monoline lender. 他们的生意也会大受影响。没有了他们的直接竞争, 大银行的固定利率没有了压力, 有可能会上升。 目前能拿到超低固定利率的借款人会在未来几年省下大笔的钱。
对于我们中国的买家来说, 大部分的首付款可能来自国内。不管是生意收入或是卖房所得, 亦或是父母赠与, 这部分钱总要通过各种方式存入买房者在加拿大的银行账户。加拿大的贷款机构有很多。有些大银行或是私人贷款机构也许不需要查看这笔钱的出处。但是被FINTRAC监管的贷款公司, 则对每一笔大额的存款进行严格的审查。如果这笔存款是由海外转来, 贷款人必须提供所有转款票据, 并且提交在海外90天存款历史。 由于这一条被拒绝贷款的客户不在少数。即使您的收入和物业都没有问题, 仍然可能失去贷款机会。咨询有经验的贷款专家, 并且尽早预备首付款在自己账上, 才能大大提高您的贷款成功率。
在加拿大拿工作签证可以贷款买房吗?能贷到多少，利率是否和本地居民一样? 简单的答案是可以贷款。基本上有两种情况。一是按照您的工资收入来算可以支持的贷款额度，以及是否需要购买贷款保险。工资收入不错的话，可以申请较高额度的贷款。 如果只需贷65%, 您只需出示首付款证明。贷款产品各个银行都有不同。有些银行要看租金收入来计算额度，所以很可能只能拿到5年固定利率的产品。另外一些银行无需计算租金，产品选择范围也较为广泛。
您有正式的工作但是还在等移民身份，或者是没有申请移民？ 您完全可以用您的工作来申请80％的贷款。 如果您可以接受一定的贷款保险金， 高于80％的贷款也可以拿到。 这个政策适用于留学生转成工作签证。
今年下半年以来，拿固定利率的买家增加了90％。随着银行提高浮动利率和1到4年固定利率贷款的条件，越来越多的买家看到5年固定利率2.99％的难得机会和稳定作用，纷纷选用此项产品。
