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第二贷款是指在房子已有的贷款（第一贷款）不动的情况下把房子的升值部分（或是您已经还掉的部分）取出。律师会在产权上加上新的银行的名字。 第二贷款通常很灵活，一般是敞开式贷款，只还利息，或是做成Line of Credit的形式， 随时可以还掉。 对于短期内需要资金周转的业主，这是一个选择。 从去年底到今年，由于贷款条件的收紧，一部分想做refinance把升值部分取出的客人选择向第二贷款作为融资的手段。 －－－－ 请注册Sarah的贷款博客，随时获知与您最相关的贷款信息。

贷款到期了吗？在您的房贷到期前您会收到银行的续约通知书，里面会列出一到五年的贷款利率供您选择。 多数借款人会认为这是他们唯一的选择，因而错过了更优惠的利率。 请注意，市场激烈的竞争是您的优势。多数情况下，另外的银行会提供比您现有的银行更优惠的利率，以获得您的生意。 在贷款到期前的2个月与您的贷款经纪联系，得知市场适合您的产品，是您最明智的选择！这将为您今后几年省下大笔的利息。 －－－－ 请注册Sarah的贷款博客，随时获知与您最相关的贷款信息。

新移民或非居民要在加拿大买农地可以贷款。具体的条款要看土地和申请人的情况而定。

Joint Tenancy 是指双方（或多方）共有产权，每一个业主都占100％。其中一方如果要卖掉房产或抵押贷款，必须征得另一方同意。如果一方去世，房子自动到另一方名下，不需法律手续。 Tenancy in Common 是指双方（或多方）按比例共有产权，象公司的股份。一方可以用自己的那一份抵押贷款，或是卖掉自己的股份，而不需通过其他业主的同意。各方可以把自己的那一份写在遗嘱里面留给任何第三方。  

这一个新推出的贷款产品, 3年固定利率2.59%, 对于兼顾利率低和灵活性高的借款人都无疑是一个上佳的选择。在这个房源充足价格优惠的市场上，这个产品使您的购房成本更佳划算。

您的贷款快要到期了吗？ 如果您有资格选择另外一家银行的产品，您是否可以自由转出呢？不一定！ 很多客人在转银行时发现原来的贷款是Collateral mortgage or Running account。这样的贷款必须通过律师来重新注册Title, 也就意味着要交一笔律师费才能转到别家银行。在考虑转银行之前最好向您的贷款经纪查询。  

在四月一号之前成交的楼花要先付HST， 然后政府会退回一部分的rebate. 贷款时银行会把合同成交价(purchase price)加上net HST (12% HST - rebate) 来作为最终的价格 (lending value). 如果您申请80％的贷款，那么您会从银行哪里借到的贷款总额就是80％的lending value. 下载这个计算器可以算出准确的rebate.      

政府估价的邮件已经寄出。如果您已经等不及了，现在在BC Assessment的网站上即可查寻2012年的估价。这个服务每年这个时候开放可查询任何一个地址。 http://evaluebc.bcassessment.ca/AdvancedSearch.aspx

[singlepic id=3 w=160 h=240 float=] 一月    - BC Assessment (BC房产评估局) 把房产评估信寄给业主。 五月    - 地税通知邮寄给业主。 七月    - 地税到期。如果您要申请自住房(Home Owner Grant)补贴，也要在这个时候申请。 九月    - 如果地税没有交，您会收到过期通知。 十二月 - 本年度地产各项补助的申请截止。 祝您度过有计划的一年！