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自雇但是没有执照，或从未注册公司，没有办法证明您的自雇身份吗？ 想要超过65%的贷款吗？ 有工作但是信用记录不好，被大银行拒绝吗？ 。。。 如果您属于这些情况，B类贷款正是您的选择。当前的优惠利率非常有吸引力，并且您可以拿到高至80%的贷款额。

很多客人在BC以外的省份买房，比如阿尔伯塔和沙省，多伦多等地，都可在通过我们拿到贷款，并不需要联系当地的银行。很多银行及贷款机构都在全国范围内有业务。 相反如果您是外省的购房人，也可以通过我们安排贷款业务。最近很多东部，中部或是维多利亚的客人来电询问贷款业务，所以发这个帖子。    

非居民包括没有加拿大永久居民身份的外国人， 或是在境外居住的加拿大公民。 现在各大银行有不同的贷款方案可供选择。利率方面同本地人没有区别。 如果付到50％的首付款，您基本上可以顺利拿到贷款，并且在中国即可签字生效。

您有一份固定的工作，但是收入不够高，担心被银行拒绝吗？不用担心。在不需出示收入证明的情况下，您完全可以获得65%的贷款。唯一的条件是，您要出具除了35%的首付款以外一定的存款证明，以便银行知道您供款的来源。 此项政策使得很多低收入高资产的人士可以顺利获得贷款。

在加拿大很多销售行业是付佣金的。如果您的收入是百分百的佣金收入，您可以算作是自雇的一种。也就是说，在报税的时候您有很多的开销可以用来抵税。所以， 您的报税收入通常要比实际收入低很多。 银行在审批贷款的时候，会根据您所在的行业来推断您的大致收入，而不是看您实际的收入。只要在合理的范围内，您都可以拿到65％的贷款。目前来讲，如果不提供收入证明，65％是最大的贷款额度。

自雇分很多种，可以是一个人的小生意，也可以是政府注册公司的股东，或者是合同工(contractor)。 当您申请贷款的时候，银行会要看您的自雇的证明。这就包括有营业执照，GST号码，或是公司注册证明。不管生意大小， 只要存在两年，即有资格申请贷款。 生意不到两年，或是没有任何自雇的证明怎么办？完全可以通过贷款公司贷到利息稍高一些的短期贷款。两年一到即可转出。 当前的市场上， 如果您申请65％以下的贷款，都不需通过保险公司。65％以上的贷款则需要贷款公司的审批。      

新移民在加拿大买房可谓是一大主力军。尤其中国移民对置业及投资房地产情有独钟，在新的国家有自己的独立房产更是让我们有家的感觉。 如果可以拿出35％的首付， 多数银行立刻就可以批给65％的贷款， 且利率优惠，无需出示收入及报税证明。当前新移民的定义是从拿到枫叶卡的五年之内。每个新移民可以买2套房产。 一旦超出这个时间，您就被认为和本地加拿大人一样了。 只有在高端房产的贷款审批时，银行才会对申请人的资产及收入来源做进一步的要求。如果您能够提供存款， 公司注册或在中国的报税证明，多数情况会拿到特批。 －－－－ 请注册Sarah的贷款博客，随时获知与您最相关的贷款信息。====>>

在加拿大，自雇和小生意者，新移民，低收入高资产人群是买房和投资的一大主力。这些客人的共同特征是报税收入低。 如果您以为银行只看报税收入来决定是否批准贷款，那您就大错特错了！ 由于不用提供收入证明，多数时间贷款审批反而更为简单。 如果您是： 1. 新移民：现在各大银行提供65％的贷款，只需出示枫叶卡和存款证明； 2. 自雇：可获批高至90％的贷款；生意类型包括： > 个人生意，没有生意执照 (business license)，但是有报税号码 (GST number）； > 持有生意执照(business license）； > 注册公司的股东 3. 自雇，纯粹佣金收入： 65％贷款，无需额外存款证明 4. 低收入打工人士：65％贷款，额外大约10％的银行存款证明 5. 非居民，包括在中国居住的没有任何加拿大身份的人士： 50％贷款，您甚至可以在中国签署贷款文件 由此可见，只要您在做一些事情，并有一定的首付款，您在加拿大贷款买房是非常可行的事情。 －－－－ 请注册Sarah的贷款博客，随时获知与您最相关的贷款信息。====>>…

很多客人认为在银行申请贷款会很快，其实这是一个误解。在分行申请贷款，申请要递到贷款审批部门。银行的中央审批部门通常在东部， 由于时差和没有固定的审批人员，贷款的批复时间比想象的要慢得多。 贷款经纪则不同。 银行或贷款机构通常有专门的贷款审批经理为贷款经纪公司工作。他们一般都在本地，而且工作时间灵活。在紧急情况下，周末和下班时间都会收到批复信。这对于地产经纪和贷款申请人无疑是一大优势。 －－－－ 请注册Sarah的贷款博客，随时获知与您最相关的贷款信息。====>>