2024年转眼过了三分之一。 总结一下楼花贷款的特点和挑战。
【楼花成交时的估值太低】 楼花成交和现房成交最大的区别是估值和GST。 今年成交的楼花意味着是几年前签订的合同， 由于这两年的快速加息导致的市场波动， 特别是今年成交的楼花， 估值普遍趋于保守， 有时甚至比买价要低。 银行在做贷款的时候所用的价值， 一定是选择买价和市场估价里面较低的一个。这就造成了贷款额度可能会不够。
【贷款审批难度加大】银行的Prime Rate现在是7.20%， 固定利率一直在5%以上。从年初就在讨论的降息迟迟不见落实， 再加上压力测试， 使得同样的收入的贷款额度大大降低。
【贷款利息太高】利息居高不下， 导致月供款大幅提高。 想要控制月供， 维持现金流稳定， 必须要降低贷款额度， 也就意味着要付更高的首付。
【私贷市场资金缺乏】对于无法在银行获批的贷款， 私贷市场提供灵活的解决方案。 由于需求，很多好的贷款产品出现资金紧张， 或是需要比平时更长的等待时间。
总而言之， 贷到合适的贷款来成交几年前签订的楼花合同相比之前要困难很多。对于投资楼花用来出租的朋友， 可以安慰的是当前的租金也已升高很多， 租房市场火爆，可以很快把成交的公寓租掉， 对现金流有所帮助。
您有楼花要成交吗？建议您为贷款提前做好准备工作， 选择最好的条件， 才能减轻持有这个投资的成本。 祝您的地产投资可以为您长期， 稳定地获利。
