我是B lender的客户吗？
Alt A, 或称谓B lender, 在目前的市场上可谓是生意兴隆。 很多几个月之前还是大银行的客户由于贷不到款或是贷的不够，正在逐渐称谓B lender的最新客户。可以说， B lender的客户质量正在不断提高。 从收入类型来讲， B lender 的客户分为 🌞工资收入 🌞工资和自雇混合 - 🌞自雇收入 不仅贷款额大大超过大银行， 还可以利用银行流水， 高比例的租金收入来计算贷款。
Interest only A级利率贷款提供最大灵活性
Monoline lender 竞争大银行客户不断推出新产品。用个人收入和30年还款期计算的贷款， 现在可以有不同的还款方式。 对于看中现金流的客户或是投资地产的客户， 可以选择只付利息， 或是多种形式组合的贷款， 比如一个贷款里面可以有部分只付利息， 部分固定利率贷款，部分浮动利率贷款等等， 以求达到最大限度的灵活性。 以月供款来说，举例$100K 贷款， 月供款： $526, 还款期25年， 利率4% 月供款： $333, Interest only
无贷款的出租物业怎么套现？
现今出租物业在大银行可能很难套现。 如果您的出租物业没有或有很少的贷款， 而升值部分又很大， 如何能够把升值部分套现做更多的事情呢？根据每位客人的具体情况和所需额度的不同， 有几个办法。 有租约， 无收入，贷款额度要求不高 所需文件： 📃租约 。 租金越高， 贷款比例越大。 📃估价报告 贷款机构： 🏦大银行 利率范围： 4% - 5% 有租约，有收入 所需文件： 📃租约 📃个人报税或账户流水 📃估价报告 贷款机构： 🏦大银行或次级银行 利率范围： 4.5% - 5.5%…
利用公司报税收入贷款
贷款产品： 利用公司报税收入贷款 如果您有注册公司， 公司报税良好但是个人报税较低， 目前大银行会把您拒之门外。那么这一类贷款产品就是解决办法。 该产品可以看 公司报税的收入， 并按照一定的比例算做个人收入， 并且加回给个人所发的工资，一并用来计算贷款额度。 适用客户： 自雇客户 所需文件： 🌞 公司报税
不看收入的开放式浮动利率贷款, 基准利率加2.5% (6.20%)
贷款产品： 不看收入的开放式浮动利率贷款, 基准利率加2.5% (6.20%) 不需要提供收入证明，看当前的房子估价来做的买房或是Refinance。 全开放式贷款， 每月只还利息， 不用还本金。 最大贷款比例： 房子现在价值的65% 适用客户：买房，楼花成交， 过渡贷款客户， Refinance等 10万贷款月供款： $516.67
联合抵押两个房子的贷款方案
同时抵押两套或多套房产是常见的过渡方案。 例子： 有房一套， 无贷款。要买另一套房搬入。原自住房打算搬家之后卖掉。首付不够的情况下， 可以联合 抵押两套房子。 原来的房子卖掉之后可以还掉大部分的贷款。 文件要求： 🌞两套房的估价报告 🌞购房合同
Pre Sale楼花成交使用当前市场价值的贷款方案
在至少一年之前购入的Pre Sale楼花可以用当前的市场估价来做贷款。 升值部分可以考虑在内。 由于巨大的 涨幅，很多情况下客户不需要在成交时再投入首付，甚至可以拿回部分已交的定金。 需要提供的文件包括： 🌞 楼花购房合同 🌞 估价报告 贷款实例： 客户两年前买了一个三十万的楼花， 现在的估价值为四十万。根据现在价值的75%, 客户可以贷到三十万的贷款。如果客户已经付了20%也就是六万的定金， 那么定金可以在成交时全部拿回。
