出租房贷款和自住房贷款不同。一般情况下，如果自住房有贷款， 申请人的收入通常仅仅能够负担已有的债务。 而银行通常不会用100%的租金收入来计算贷款。 大银行基本只用50%的租金。 这就使出租房贷款更加困难。
但是不是完全没有办法。如果房子有租约， 那么按照租约的金额， 同时考虑进来管理费和地税， 总是能贷到一定比例的贷款。 而且不用考虑个人收入。 关键字是：租约！简而言之， 只要您的房子租掉了， 那么租金越高，贷款额也就越大。而且出租房无论在个人名下或是公司名下都可以。
常见情况：
- 楼花全款成交之后有租约， 可以套现
- 现有出租房贷款还清之后可以贷出
- 现有出租房升值， 租金上涨之后可以套现
- 带租约的商业房可以贷
