经纪公司年终会发T4A税表。如果经纪本人没有注册公司, 那么收入全部报到个人名下。有公司的就是公司税前收入。公司多数会发工资给到股东也就是经纪本人去报税。通常有余留的收入留在公司里面, 在以后的年头以红利的方式派发给股东。所以有公司的地产经纪的个人报税收入可能包括报税年度的佣金收入, 和公司发出的红利。只要这个红利是地产经纪本人的公司(PREC)发出的, 便可以和佣金一起算作是报税年度的总收入用在贷款审批中。需提供T1 和Notice of Assessment. 其中Schedule 4会注明红利的来源。
工资收入又分全职(Full Time)和半职(Part Time). 贷款申请人要提供的材料基本相同。 如果您是全职并且没有加班费和奖金， 那么您要提供的材料只有工作信(Job letter) 和最近一张工资单。 工作信一般由您公司的人事部门出具。 信上要注明的有您的工作职位， 开始时间， 和基本工资。 半职的借款人同样要出具工作信和工资单。 工作信上会注明您的雇主可以保证的您的固定工作时间， 比如每周至少20小时。 由于工作小时不固定， 为了计算您的收入， 银行会要求您出具前两年的报税单。 全职的申请人如果连续有加班和奖金收入， 同样要出具过去两年的报税单。 如果收入呈上升趋势， 银行会用两年平均数做为申请收入。
我们都知道全职工资收入用T4来报税。很多全职的客户除了正式工作以外也有联系其他公司接做不同的项目，而他们的收入也是由这些公司在年终发T4来报税。这些收入可能很可观 。如果您以这种合同工的形式工作超过2年以上， 并且正常报税， 那么用T1 和 Notice of Assessment 就可以和全职的收入一样来批贷款。
今天是2018年第一个工作日。讨论已久的压力测试已经正式实施。 对于买房或是要做refinance的人们来说, 最直接的影响就是贷款额度下降20%左右。 除了这个最大的影响, 贷款机构还会在某些高风险区域降低贷款比例。联邦政府同时限制一些贷款机构通过捆绑第一和第二贷款的方式变相提高贷款比例。 总之, 政府是想要在不提高利率的情况下再次加大买房难度, 并以此来控制房价。 那么您现在到底还能不能买房, 还能买什么样的房呢？除了大银行之外, 还有什么贷款机构可以帮助您拿到你需要的贷款呢？您对您的财务状况了解吗？您的每月固定支出在当前情况下会怎样影响到您的买房贷款? 欢迎您致电6045067210, 我们可以一起规划一下。 祝您2018新年快乐, 梦想实现! Sarah Gu
