Sub prime 次级抵押贷款
看到这个名字很多人可能不知道这到底是什么。房地产抵押贷款分很多种。大银行, 信用社, 基金, 财团, monoline lender 即只做房贷一项金融业务的公司, 以及私人贷款公司, 都在同一个市场竞争业务。由于政府调控的不断加压, 优级贷款(prime) 的获批越来越困难, 使得贷款机构开始转向 sub prime 次级贷款的领域。原本只做优级贷款同大银行竞争的贷款机构, 纷纷推出了这类产品来满足被大银行拒绝的卖房或重组贷款的客户。
建房使用第二贷款
第二贷款不仅仅使用在已建成的房子, 更多的时候, 在建房屋会使用第二贷款来作为融资方式。 建筑贷款可以在大银行, 信用社等机构拿, 利息较低, 但是手续繁琐, 放款要完全按照银行评估师认为的进度。 私人公司的贷款在这些方面更具灵活性。 并不是所有私人公司都会做建筑贷款的第二贷款。有些会要求由他们来还掉第一位贷款银行。或是完全按照地价来借。需要借款建房的朋友们要事先安排好资金来源。
期待2017
在过去一年里，我们经历了贷款行业的许多挑战。贷款规则最近的变动，包括所有上保险贷款的“压力测试”，意味着所有需要上保险的按揭贷款必须符合基准利率，目前为4.64%，这直接影响首付款不到20%的置业人士可选择的物业范围。 我们看到大温与大多地区的房价上涨， 而其他地区仍然受到油价下跌的影响。我们还看到因为债券收益率的上升压力和资金成本的增加导致的固定利率的抵押贷款利率开始攀升。 虽然房市在许多地方有所减缓，虽然首次购房者的可负担性仍然存在一些问题，但市场似乎是在进行自我纠正，正如许多经济学家预测的那样。 人生有许多的不确定性。 正如常言所说， 只有变化才是常态。 在这里我祝福大家在2017年里抓住机遇， 以实际行动创造美好的生活。 Sarah Gu
