第二贷款, 二贷, 或是小额贷款, 是我们对房屋二次抵押贷款的俗称。通常银行的贷款占第一位, 也就是说银行是第一债权人。如果房子增值或是您已经还掉很多贷款, 在第一贷款不动的情况下, 您可以通过第二贷款的形式把资金贷出。 那么除了利率之外, 您还要注意什么条款呢? 在这里列出几点。目前市场上做二次贷款的公司很多。每家的条件都略有不同。首先手续费的收法不同。绝大多数的贷款公司会按贷款额度的百分比一次性收费。 一般在放款时将手续费扣除。少数公司推出无费用贷款, 利率稍高, 好处是您在放款日拿到的金额最大。第二点是贷款开放的期限。多数的二贷是全开放式, 但实际稍有不同。有前三个月封闭, 前六个月封闭, 有提前还款需要一个月或是两个月提前通知等等。第三点说说续约手续。与大银行不同, 二贷公司多数希望您是短期借贷, 所以在贷款时会问明您的还本计划。而贷款期限一般是一年。如果您到期想要续约的话, 多数公司会收取续约费。也有公司可以无费用续约, 但毕竟是少数。多了解一些个中环节会为您节省不少金钱。
从2016年2月15日开始最低首付款提升至5％到10％之间。 50万以下的房子最低首付仍是5％。提升的部分实在50万到100万之间的部分。 下面的表格更清楚地显示出最低首付要求所产生的影响。 Impact of New Minimum Equity Requirement Purchase Price 房价 Minimum Equity Requirement 最低首付款比例（按金额计算） Minimum Down Payment (Amount) 最低首付款额度 Minimum Down Payment (%) 最低首付占总房价比例 Impact 影响 Up to…
通常您的贷款银行会在贷款到期之前的30到45天给您发出续约信。 这时是一个重新评估您的需要的好时机。 同时，如果您有富余的资金，也是您可以最大限度还掉贷款而没有罚金的最好时机。 Sarah建议您要抓住这个机会为以后几年做好安排。 － 新的贷款一定要为您后几年量身定做 － 如果新利率比以前的利率要低，考虑维持以前的还款水平 － 如果您现在的收入增加了，考虑缩短还款年限 － 考虑从月供款变为双周付款或每周付款 当然，如果您认为银行提供的续约利率不够有竞争力，记得电话您的贷款经纪查问当前市场上的最佳利率。
建筑贷款通常分为4个阶段放款: 第一阶段地基和土方开挖回填(Foundation/Backfill), 这是整个项目的25%左右; 第二阶段封顶(Lock-up), 这时门窗装好, 屋顶上好, 占工程量的40%; 第三阶段Drywall墙体65%完工; 最后阶段房子100%完工, 入住许可证拿到。银行在每个阶段会派估价师去做进度报告。阶段款项一般通过建商的律师转到借款人手中。 建筑贷款的预算很关键。如果资金紧缺但是工程进度没有到银行放款的阶段, 通常我们会通过过桥贷款等方法使工程进行下去。
Leasehold 的业主租用房子的土地, 而不是永久拥有。通常土地租用年限是99年。租用类别又分为municipal (城市), federal (联邦), native(原住民), university (大学), 或private (私人)。 目前租用土地房产的贷款比较困难。即使是可以贷款也常常是按个例审批。
利率变化快！ 更新时间：Mon Nov 23 22:09:49 PST 2015 *Qualifying Rate 4.64% *Primary Rate: 2.70% ＊当前5年浮动利率: P-0.50% (2.20%) ＊当前3年浮动利率: P-0.50% (2.20%) * 2年固定利率: 2.24％ * 3年固定利率: 2.34％ * 4年固定利率: 2.54％ * 5年固定利率:…
很多客户在准备买房的时候不清楚要准备的贷款所需证明文件。 以下列出的是最基本的一些文件， 以供参考： － 有照片的证件，如驾照或枫叶卡 － 购房合同 － 工卡号 － 打工人士：雇主信和最近的工资单 － 自雇人士： Business License, Article of Incorporation, GST number, T1 General 其中之一即可，用来证明自雇身份 － 新移民：枫叶卡 － 首付款存款证明 （多数银行要求30天） － 过户律师或公证人的联系方式
收入不够贷款额度上不去？ 很多购房者面对当前的房价最大的困惑是，我如何才能拿到足够的贷款，而且还能够获批两年固定利率或浮动利率。 在大银行的政策下，多数工薪族的收入不够拿到足够的贷款，或是只能拿到5年固定利率的贷款。如果您有需求， 不妨通过贷款经纪试一下其他贷款机构。不仅利率可以和大银行相比，贷款选择也是多很多。 也许您马上可以搬到梦想的新居呢！
银行对租赁土地的房产(leasehold)的贷款越来越严格。 特别是从私人公司的租赁(private leasehold), 几乎没有贷款机构愿意贷款。 仅有的几家机构也对地点有严格的要求。并且要通过律师来审阅租赁文件。 高利息的私人贷款机构也是目前的选择之一。
