各类借款人首付款最低要求
各类借款人最低首付的要求各有不同。 应各位要求下面是一个小总结。 工薪族最低5％首付， 贷款要通过保险公司审批合格，保险费加入贷款总额，不需一次付清； 自雇最低10％首付，贷款要通过保险公司审批合格，保险费加入贷款总额，不需一次付清； 不用保险的贷款，工薪族最低20％首付，贷款额度要通过银行审批； 不用保险的贷款，自雇客人最低35％首付，贷款额度要通过银行审批。所用收入要合理； 自雇客人如果报税额可以支持贷款，则同工薪族一样， 最低首付20％； 纯佣金收入的借款人最低35％首付，不能保险； 新移民不能提供收入证明者最低35％首付， 不能保险； 工签如果不提供收入证明， 最低35％首付； 工签有收入证明则和工薪族一样。 以上是大银行，信用社等等A类贷款要求。 B类贷款以及私人贷款公司的要求则大为放松。
自雇但没有证明可以贷款到90％
很多没有自雇证明，或是其他原因不能在保险公司受保，但是首付款又不够的自雇客人常常被银行拒之门外，在次贷机构又不能贷到超过80％的贷款。最近，一家贷款机构终于重新开放了这个可能。 通过80％第一贷款附加10％第二贷款的形式， 这些客人可以在没有足够可证明的收入或自雇证明的情况下贷到90％的贷款。
自雇客人最高贷款到90％
凡是有自雇证明的借款人，如果超过了两年，即可享受用自雇的身份贷款买房。 如果不想首付款超过35％，保险机构可以用保险的办法增加保额至90％。 银行仍然会根据借款额和贷款利率来看所需的收入情况。如果额度不是很高，一般不需要提供收入证明。 银行和保险公司会根据自雇所在的行业来估计收入是否合理。
五年固定贷款利率下降背后的限制
近期最大的新闻是五年贷款利率的下降。 今天BMO下调5年固定利率至2.99%, 再一次成为头条。然而低于3%的利率的吸引力之下所隐藏的诸多限制不一定会真的为您在合同期限里省到钱。如果您正在考虑类似的产品， 请多做咨询。
什么是贷款假期？
银行推广的所谓“贷款假期”，意思是您可以有一个时间不用付月供款。 有些银行还拍了广告来推广这件事情。然而暂时不供款不是每个借款人都可以做的。您必须已经是提前预付了足够的款项。而且，没有付款时间的利息会加回到欠款余额， 使得您之前的预付损失掉。所以如果要使用这项所谓的优惠，一定要问清楚所产生的后果。
5年固定利率是怎样决定的？
5年固定利率贷款是非常常用的一个贷款产品，所需要的收入水平最低。 大部分银行是根据加拿大政府5年债券受益率加上1.50%到1.60％来决定5年固定贷款的利息。 所以如果5年债券收益率是1.75%, 5年固定贷款的利率就在3.25%到3.35％之间。
最能影响您的贷款审批的因素
大家都知道贷款政策比起两年前已经是大大收紧。很多银行的老客户都不能在自己的银行贷款到自己理想的额度。 具体影响您贷款申请的因素是什么呢？ 我在这里小小总结一下： 1. 信用记录。 这是每家银行包括私人银行都要看的重要条件。 加拿大信用局对每个在加拿大生活的人都有评分。 纪录详细记载每一笔借款是否按时还款。 2. 报税纪录。 首先要看的是是否欠税。 然后是报税额度。 3. 其他借贷。 包括信用卡欠款额度， 车贷， 学生贷款等等。 4. Line of Credit。 包括私人和房屋抵押的。很多银行即使没有额度也会当作您已经使用。 5. 加班收入。 如果您没有两年连续加班的报税则不能使用。 6. 工作试用期。 一般要等到试用期结束才可用工资收入申请贷款。 7. 自雇。…
CMHC 今天提高保险金额
CMHC (加拿大贷款与房屋保险公司, http://cmhc.ca/) 在今早宣布房贷保险金额提高，从之前的0.5%到2.75%提升至0.6%到3.15%。 受影响最大的是借款额度达到95%的借款人。 媒体认为对房市影响不大。 这个变化同时也影响自雇的借款人。 与之提供类似保险产品的公司股价上升。
