Monthly Archives: February 2014

CMHC (加拿大贷款与房屋保险公司, http://cmhc.ca/) 在今早宣布房贷保险金额提高，从之前的0.5%到2.75%提升至0.6%到3.15%。 受影响最大的是借款额度达到95%的借款人。 媒体认为对房市影响不大。 这个变化同时也影响自雇的借款人。 与之提供类似保险产品的公司股价上升。

2月27日贷款利率

新近推出的45天之内成交优惠5年固定利率3.15%成为BC省非常抢手的产品。 30年还款期，每年可预付20％的借款额度。 稳健与灵活兼顾，特别适合收入固定的借款人。

自雇超过两年了吗？如果考虑买房，您可以拿到贷款。 收入不够多，报税额度不够，这些因素并不一定成为买房的阻碍。 每位自雇的客人都有各自的具体情况。贷款的条件也并不是想像的那么悲观。 如果您正在考虑买房，不妨打个电话咨询。 多数情况下我们都可以找到理想的解决方案。 祝大家开心！

如果您是首次购房，从2014年2月19日开始往后成交的房子如果市价在$475,000以下，PTT(Property Transfer Tax)可以减免。 2月18日或之前成交的房子市价要在$425,000或以下才可免掉PTT。

首次购房其中一项的优惠是， 每位借款人可免税使用$25,000的RRSP作为首付款。 一对夫妻首次购房可提取$50,000。 根据您的报税阶梯，您可以得到高达$20,000的退税。 今年最后一天存RRSP的时间使三月三日。  

答案是有也是没有。 私人贷款公司可以贷款75％甚至80％， 只要出示首付款证明。然而利息可能不是所有人都能接受。 大银行或A类贷款机构，即使不用实报收入来计算，也一定会要收入来源证明。 如果您有一些收入，而且资产超过借款的额度， 还是可以贷到优惠利率的贷款。 所要出具的资产证明包括物业， 存款和其他投资等。 对于自雇不到两年， 所报收入不高的借款人， 如果可以出具生意帐户的进出帐，或是单据发票等等， 也是可以贷到不错利息的贷款。 新移民仍然使最有优势的借款群体。 目前只需出具35％的首付款证明便可获批。  

现在新移民在购买高端物业时会发现贷款不是那么容易了。银行政策紧缩导致很多银行有贷款额度的限制，或是限定最高贷款额度， 或是阶梯性的可贷比例， 导致购买价越高最终的贷款比例越低。好消息是，目前有银行对于新移民贷款出台了针对大额贷款的优惠条件。 申请材料简单， 额度可以高至全款的65％，没有上限的要求。 首付款的材料也相对简单。 如果您是这个客户群或是房产经纪，敬请来电查询。

在谈一个贷款方案时大部分借款人的重点在于利率。原因不言而喻，大家都想省下一些利息钱。然而两个贷款方案比较下来，却不一定是低利率的那一个能省更多的利息。贷款合同的最大卖点在于利率，这也是每家银行重点说明的。 另外一些重要条款，比如允许提前还贷额， 在很大程度上决定了借款人在贷款合同期内可以节省的利息。 对于以超低利息为吸引而在其他的灵活度上大打折扣的贷款方案，建议大家要慎重考虑。

温哥华 - 2月4日，7月3日 高桂林 - 7月2日 本拿比 - 7月3日 列治文 - 7月2日，9月3日 素里    - 7月2日 温哥华的业主今天一定要把地税交上啊！