不看收入贷款的大汇总 4 – 纯佣金收入的自雇
在加拿大很多销售行业是付佣金的。如果您的收入是百分百的佣金收入，您可以算作是自雇的一种。也就是说，在报税的时候您有很多的开销可以用来抵税。所以， 您的报税收入通常要比实际收入低很多。 银行在审批贷款的时候，会根据您所在的行业来推断您的大致收入，而不是看您实际的收入。只要在合理的范围内，您都可以拿到65％的贷款。目前来讲，如果不提供收入证明，65％是最大的贷款额度。
不看收入贷款的大汇总 3 – 自雇
自雇分很多种，可以是一个人的小生意，也可以是政府注册公司的股东，或者是合同工(contractor)。 当您申请贷款的时候，银行会要看您的自雇的证明。这就包括有营业执照，GST号码，或是公司注册证明。不管生意大小， 只要存在两年，即有资格申请贷款。 生意不到两年，或是没有任何自雇的证明怎么办？完全可以通过贷款公司贷到利息稍高一些的短期贷款。两年一到即可转出。 当前的市场上， 如果您申请65％以下的贷款，都不需通过保险公司。65％以上的贷款则需要贷款公司的审批。
不看收入贷款的大汇总 2 – 新移民
新移民在加拿大买房可谓是一大主力军。尤其中国移民对置业及投资房地产情有独钟，在新的国家有自己的独立房产更是让我们有家的感觉。 如果可以拿出35％的首付， 多数银行立刻就可以批给65％的贷款， 且利率优惠，无需出示收入及报税证明。当前新移民的定义是从拿到枫叶卡的五年之内。每个新移民可以买2套房产。 一旦超出这个时间，您就被认为和本地加拿大人一样了。 只有在高端房产的贷款审批时，银行才会对申请人的资产及收入来源做进一步的要求。如果您能够提供存款， 公司注册或在中国的报税证明，多数情况会拿到特批。 －－－－ 请注册Sarah的贷款博客，随时获知与您最相关的贷款信息。====>>
不看收入贷款的大汇总 1
在加拿大，自雇和小生意者，新移民，低收入高资产人群是买房和投资的一大主力。这些客人的共同特征是报税收入低。 如果您以为银行只看报税收入来决定是否批准贷款，那您就大错特错了！ 由于不用提供收入证明，多数时间贷款审批反而更为简单。 如果您是： 1. 新移民：现在各大银行提供65％的贷款，只需出示枫叶卡和存款证明； 2. 自雇：可获批高至90％的贷款；生意类型包括： > 个人生意，没有生意执照 (business license)，但是有报税号码 (GST number）； > 持有生意执照(business license）； > 注册公司的股东 3. 自雇，纯粹佣金收入： 65％贷款，无需额外存款证明 4. 低收入打工人士：65％贷款，额外大约10％的银行存款证明 5. 非居民，包括在中国居住的没有任何加拿大身份的人士： 50％贷款，您甚至可以在中国签署贷款文件 由此可见，只要您在做一些事情，并有一定的首付款，您在加拿大贷款买房是非常可行的事情。 －－－－ 请注册Sarah的贷款博客，随时获知与您最相关的贷款信息。====>>…
贷款经纪申请贷款有多快？
很多客人认为在银行申请贷款会很快，其实这是一个误解。在分行申请贷款，申请要递到贷款审批部门。银行的中央审批部门通常在东部， 由于时差和没有固定的审批人员，贷款的批复时间比想象的要慢得多。 贷款经纪则不同。 银行或贷款机构通常有专门的贷款审批经理为贷款经纪公司工作。他们一般都在本地，而且工作时间灵活。在紧急情况下，周末和下班时间都会收到批复信。这对于地产经纪和贷款申请人无疑是一大优势。 －－－－ 请注册Sarah的贷款博客，随时获知与您最相关的贷款信息。====>>
第二贷款简介
第二贷款是指在房子已有的贷款（第一贷款）不动的情况下把房子的升值部分（或是您已经还掉的部分）取出。律师会在产权上加上新的银行的名字。 第二贷款通常很灵活，一般是敞开式贷款，只还利息，或是做成Line of Credit的形式， 随时可以还掉。 对于短期内需要资金周转的业主，这是一个选择。 从去年底到今年，由于贷款条件的收紧，一部分想做refinance把升值部分取出的客人选择向第二贷款作为融资的手段。 －－－－ 请注册Sarah的贷款博客，随时获知与您最相关的贷款信息。
贷款快到期了吗？ 您有更多选择！
贷款到期了吗？在您的房贷到期前您会收到银行的续约通知书，里面会列出一到五年的贷款利率供您选择。 多数借款人会认为这是他们唯一的选择，因而错过了更优惠的利率。 请注意，市场激烈的竞争是您的优势。多数情况下，另外的银行会提供比您现有的银行更优惠的利率，以获得您的生意。 在贷款到期前的2个月与您的贷款经纪联系，得知市场适合您的产品，是您最明智的选择！这将为您今后几年省下大笔的利息。 －－－－ 请注册Sarah的贷款博客，随时获知与您最相关的贷款信息。
工作签证但还没有拿到移民身份？
您有正式的工作但是还在等移民身份，或者是没有申请移民？ 您完全可以用您的工作来申请80％的贷款。 如果您可以接受一定的贷款保险金， 高于80％的贷款也可以拿到。 这个政策适用于留学生转成工作签证。
Joint Tenancy 和 Tenancy in Common
Joint Tenancy 是指双方（或多方）共有产权，每一个业主都占100％。其中一方如果要卖掉房产或抵押贷款，必须征得另一方同意。如果一方去世，房子自动到另一方名下，不需法律手续。 Tenancy in Common 是指双方（或多方）按比例共有产权，象公司的股份。一方可以用自己的那一份抵押贷款，或是卖掉自己的股份，而不需通过其他业主的同意。各方可以把自己的那一份写在遗嘱里面留给任何第三方。
