Yearly Archives: 2013

Refinance 又叫贷款重组 ，这是加拿大贷款灵活性的一个重要表现。 很多朋友认为贷款之后就只能按时还款。实际情况是，如果房子升值或是大部分贷款已经还掉，你可以申请把升值部分取出用作其他用途。 不论是节假日的花费，用来还掉其他高息贷款，还是用作投资，教育，您的房子很可能是您最便宜的借款机构。 

昨天举办的第二届MIC (Mortgage Investment Corporation) Lending EXPO 汇聚了众多知名的私人贷款公司和经纪人。 随着政府和大银行贷款政策的不断收紧，很多高收入甚至信誉良好的借款人发现在银行也会被拒绝。当前的市场促使了另外的借款渠道开始被大众知晓并接受。 MIC在加拿大已有三四十年的历史，并在不断稳定发展。 越来越多的中国人开始接受并使用第二贷款作为融资的手段。

冬天快来了！您的房子供暖如何？您是否为急剧上升的取暖账单而发愁呢？ CMHC为您提供了经验之谈和防寒又环保的小妙招。 多数的房子，特别是旧房子，都有漏风的问题。这也是保暖的大敌。 您可以自己感觉到冷风的进口。对于感觉不到的地方，比如天花板，阁楼，墙壁等管道出口或是吊灯接线的地方，建议您请专家来做一个房子密封性的测试 (Blower Door Test)。 根据不同的漏风口，用不同的方法来封住。 提醒大家，房子不能完全的密封。您可以通过卫生间的风扇，抽油烟机的风扇或是专业的通风系统来保证健康的室内环境。 祝大家过一个温暖的冬季！

很多时候，卖房买房会牵扯到以前的贷款问题。如果您的贷款是固定利率，您当时的贷款合 约里会规定是否可以把贷款转到新的房子上面。每家银行对于转贷款都有不同的规定。通常，卖房买房之间不能超过三个月。对于是否能够改变原有的Term, 也是各有不同。 如果您的新贷款额度超过旧贷款，通常银行会维持旧贷款的条件，而把多出的部分用新的利率来计算。 如果您当初的贷款是浮动利率，通常不可以移到新的房子上面。在贷款到期之前卖房罚金仅是三个月的利息，多数情况下大大小于固定利息的贷款。 具体情形请致电查询。

很多业主在物业上都会有Line of Credit, 有时会随着贷款的减少而自动增加额度。 如果您有一个很大的Line of Credit, 在以前会是一件好事。 但是随着贷款政策的收紧， 银行调整了对Line of Credit 的看法。 首先， Line of Credit 的额度不可超过房子价值的65%; 再者， 即使您没有动用上面的额度， 很多银行也会算作已经全部借出而算出一个月供款的数字，算作您的已有借贷。 这在无形中大大减少了您可以再借贷买房的能力。 目前，各家银行对于Line of Credit的算法各有千秋。 如果您有这种情况，要事先了解您的借款能力是否会受到影响。  

没收入或是低收入，又不是新移民的客人可以借贷吗？答案是Yes! 前提是借贷人有一定的资产用来付首付，多数情况下银行还需看到除了首付款之外的存款，其他房产，股票基金等等的资产。 虽然收入不是必要的条件，借款人有时仍被要求告知收入来源， 提供报税单等等，但是只是为了证明没有欠税。 每位借款人的情况都不相同。银行也会根据不同情况提出不同问题。 只要提供合理说明，您仍可以顺利拿到贷款。  

大家好！我来加拿大15年了。从UBC计算机系研究生毕业后，我在一家法国通信公司做软件开发，然后又回到UBC大学的IT中心做网络维护以及开发的工作。三年前进入地产业做房屋贷款经纪。这三年来我比以前任何时候都更了解到我们中国人来到加拿大创业，置业的心路历程。我祝愿大家在加拿大落地生根，梦想成真啊！:-)  Sarah 8/28/2013

随着固定利率的不断攀升，10年固定已经超过了4%，5年也开始接近3.5％。 2年固定的优惠也在慢慢消失。 虽然还没有两年前的P-0.90%, 浮动利率也已经慢慢显出优势。 如果您有一定的风险承受能力，又倾向于灵活性的贷款，浮动利率是当下很好的选择。 和两年前不同的是， 浮动利率要求的收入水平很高。 这也是银行只能批给某些客人5年固定利率的重要原因。 如果您符合严格的审批条件，能拿到的浮动利率可以很低。

如果您贷款的物业只有夫妻一方的名字，而您要以这个物业做抵押来贷款的话，您的银行有时会要求您的另一半在一份文件上签字以表明知晓并同意这个贷款。 如果您是这种情况， 要事先与您的贷款经纪商量所要预备的材料，以保证顺利贷款。

当申请人的收入不够时， 很多时候需要加入一位担保人。对于担保人的要求每家银行都不同。 多数情况下，担保人限制在夫妻。 夫妻之间可以互相担保，担保人的名字可以不在房产上面。 如果担保人是子女或是其他亲属，很多银行就会比较谨慎。 一般会要求将担保人的名字加在房产上面。 担保人当前名下的所有债务都要一起考虑。 他或她的收入必须在能够承担现有的债务的前提下还有空间可以负担被担保人的新贷款。